Инвестиции в коммерческую недвижимость Петербурга в 2025 году снизились вдвое
В 2025 году объем вложений в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга резко сократился, а структура сделок сместилась в сторону торгов и объектов с дисконтом. Аналитики отмечают новые тенденции и осторожность инвесторов.
Фотография: Restate.ru
По информации NF GROUP, в 2025 году рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга столкнулся с заметным снижением инвестиционной активности. Общий объем вложений составил около 120 млрд рублей, что почти вдвое меньше рекордных показателей предыдущего года, когда инвестиции достигали 270 млрд рублей. Такая динамика стала результатом сразу нескольких факторов, среди которых ключевую роль сыграли высокая стоимость заемных средств и замедленное снижение ключевой ставки.
Впервые за последние годы структура вложений изменилась: 52% инвестиций пришлись непосредственно на объекты коммерческой недвижимости, а не на земельные участки под застройку, как это было ранее. При этом доля сделок, проходящих через торги, выросла с 4% до 19%. Это говорит о том, что инвесторы все чаще ищут возможности приобрести активы с дисконтом, минимизируя риски в условиях дорогого финансирования и неопределенности на рынке.
Несмотря на общее сокращение объемов, отдельные сегменты рынка сохранили высокую активность. Наибольший интерес вызвали площадки под девелопмент, на которые пришлось около 57 млрд рублей, или 48% всех инвестиций. Среди крупнейших сделок года - покупка земельных участков на Матисовом острове, бывшей территории ТЦ «Мега Новоселье» и участка на Шкиперском протоке.
Торговая недвижимость привлекла порядка 26 млрд рублей (22%), складская - 23 млрд рублей (19%), а офисные объекты - 12 млрд рублей (10%). Гостиничный сегмент и прочие активы заняли незначительную долю - около 2 млрд рублей. Такая структура вложений отражает устойчивый интерес к активам с потенциалом редевелопмента и к объектам, способным приносить стабильный доход даже в непростых экономических условиях.
Как отмечают аналитики, в 2025 году на рынке отчетливо проявились новые тенденции. Девелоперы стали более избирательно подходить к покупке земельных участков, а инвесторы - к выбору объектов для вложений. Существенное расхождение в ожиданиях продавцов и покупателей по цене стало одной из главных причин снижения числа крупных сделок. Ограниченный доступ к кредитам и высокие требования к доходности заставили многих участников рынка пересмотреть свои стратегии.
Особое внимание привлекли сделки, реализуемые через торги. Рост их доли объясняется возможностью приобрести активы по сниженной цене, что особенно актуально в условиях дорогого капитала. Инвесторы стали чаще рассматривать объекты, которые можно купить с дисконтом, а затем использовать для редевелопмента или сдачи в аренду.
По оценкам аналитиков, в 2026 году объем инвестиций в коммерческую недвижимость Петербурга может составить от 100 до 130 млрд рублей. Итоговые показатели будут зависеть от макроэкономической ситуации, политики государства и активности девелоперов. Важным фактором останется размер дисконтов, которые продавцы готовы предложить покупателям. Даже если ключевая ставка снизится к концу года до 14%, стоимость заемных средств все равно останется высокой, что продолжит сдерживать инвестиционную активность.
В ближайшие месяцы многое будет зависеть от того, насколько быстро девелоперы решат вернуться к активному пополнению земельного банка или предпочтут сохранять осторожность. Ожидается, что спрос на объекты, реализуемые через торги, продолжит расти, а сделки с офисной и торговой недвижимостью, отложенные с 2025 года, могут быть закрыты уже в первом квартале 2026 года.
Как сообщает источник, рынок коммерческой недвижимости Петербурга переживает период трансформации. Инвесторы ищут новые подходы, а структура сделок меняется под влиянием экономических и регуляторных факторов. В этих условиях гибкость и умение быстро реагировать на изменения становятся ключевыми для успешной работы на рынке.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru