Эта история гремела на всю страну, вызывая то сочувствие, то недоумение. Народная артистка, кумир поколений, в одночасье становится жертвой изощренной схемы и лишается своей роскошной квартиры площадью 236 квадратов в самом центре Москвы. Но кто на самом деле жертва, Долина или Лурье? Давайте читать Определение ВС РФ.
16 декабря 2025 года Верховный Суд Российской Федерации вынес определение № 5-КГ25-174-К2, которое перевернуло всё с ног на голову и заставило юристов схватиться за головы, а простых граждан - еще крепче сжать ключи от своих квартир.
Сегодня мы проведем детальный анализ Определения высшей судебной инстанции.
Как это было на самом деле
Все началось в апреле 2024 года. В тексте документа зафиксировано:
«неустановленные лица... представившись сотрудниками правоохранительных органов, Росфинмониторинга, под предлогом предотвращения совершения мнимых мошеннических действий потребовали перевести находящиеся в ее пользовании денежные средства, а в дальнейшем осуществить продажу принадлежавшей ей квартиры».
Лариса Александровна, действуя под мощнейшим психологическим давлением, начала процедуру продажи. Но обратите внимание, это не была быстрая сделка!
- 26 апреля 2024 г. - заключен договор с агентством недвижимости.
- 13 мая 2024 г. - объявление появилось на «Циан» по цене 130 000 000 руб.
- 24 мая 2024 г. - подписан предварительный договор с покупателем Лурье П.А. по цене 112 000 000 руб.
Как следует из материалов дела, Долина лично участвовала во всех этапах. Она даже торговалась и обсуждала детали. Свидетель Б... (риелтор) пояснил, что у продавца было два условия:
«расчет наличными денежными средствами и снятие с регистрационного учета только после перехода права».
День сделки и «два чемодана»
20 июня 2024 года. Офис «Альфа-Банка» на Большой Ордынке. Покупательница Полина Лурье передает Ларисе Долиной наличными 111 миллионов рублей (миллион был передан ранее как задаток).
Цитата из документа:
«Свидетель С... (помощник Долиной) пояснил, что... сопровождал Долину Л.А. в АО «Альфа-Банк», из которого она вернулась с двумя заполненными чемоданами».
В этот же день Долина выдает нотариальную доверенность на регистрацию перехода права собственности. Через несколько дней Росреестр фиксирует: собственник сменился. А дальше начинается кошмар. Получив деньги, артистка, веря, что «спасает имущество по указанию спецслужб», передает их мошенникам через курьера.
Когда связь с «кураторами» оборвалась, пришло осознание: квартиры нет, денег нет, впереди - суды и выселение.
Позиция судов: От «бедной жертвы» до «сделка остается в силе»
Хамовнический районный суд и Мосгорсуд встали на сторону певицы. Они сочли, что Долина действовала под влиянием существенного заблуждения (ст. 178 ГК РФ). Мол, она не понимала природу сделки, считая ее «фиктивной» операцией спецслужб.
Однако Верховный Суд РФ камня на камне не оставил от этих выводов. И вот здесь начинается самое интересное для нас с вами.
Согласно пункту 3 статьи 178 ГК РФ:
«Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной».
То есть, если вы продали квартиру, потому что вам так сказал «голос в трубке» - это ваш личный мотив. Для закона важно только одно: понимали ли вы, что подписываете договор купли-продажи и что право собственности перейдет к другому человеку?
Верховный Суд в Определении указал:
«Из доводов искового заявления, представленных в материалы дела
протоколов допроса Долиной Л.А. как потерпевшей по уголовному делу
прямо следовало, что истец желала совершить именно оспариваемую ею
сделку купли-продажи недвижимости и наступления соответствующих
правовых последствий, которые вместе с тем, по ее мнению, должны были
быть впоследствии аннулированы».
То есть, Долина понимала, что продает квартиру. А то, что она надеялась на ее возврат после так называемой спецоперации - это заблуждение относительно последствий и мотивов, которые ст. 178 ГК РФ не защищает.
Отказ от экспертизы
Многие задаются вопросом: если Лариса Долина была под воздействием мошенников и это доказано в рамках уголовного дела, почему суд не признал, что она не соображала, что делает?
В юриспруденции есть статья 177 Гражданского кодекса РФ. Она позволяет признать сделку недействительной, если человек в момент подписания был в таком состоянии, что «не был способен понимать значение своих действий или руководить ими».
Казалось бы - вот оно! Долину запугали, она была в стрессе. Но согласно материалам дела, суд первой инстанции буквально «упрашивал» сторону истца провести судебную экспертизу.
Цитата из документа:
«Председательствующий судья вновь разъяснил стороне Долиной Л.А., что обстоятельства нахождения истца в момент совершения сделок в состоянии, когда она не была способна понимать значение своих действий или руководить ими, требуют подтверждения специальными средствами доказывания... Представитель Долиной Л.А. пояснил, что сторона истца такое ходатайство не заявляет».
Более того, когда 27 марта 2025 года ходатайство все же подали, на следующий день его отозвали!
«В судебном заседании 28 марта 2025 г. представитель Долиной Л.А. сообщил суду, что не поддерживает данное заявление, поскольку его доверитель изменила свою позицию».
Вердикт Верховного Суда суров: экспертиза, проведенная в рамках уголовного дела, не заменяет гражданскую. В уголовном деле проверяли, является ли она жертвой обмана, а в гражданском нужно было доказать временное помрачение рассудка. Без согласия самой Долиной на экспертизу суд не мог признать её недееспособной в момент сделки.
Добросовестный покупатель: Должна ли Лурье страдать?
Вторая сторона конфликта - Полина Лурье. Она заплатила 112 миллионов рублей. Она наняла риелторов, проверила паспорт Долиной, долги, налоги и даже статус иноагента.
Верховный Суд РФ четко указал на важность стабильности гражданского оборота. Если любую сделку можно будет отменить только потому, что продавец передумал или был обманут кем-то третьим, рынок недвижимости рухнет.
Цитата из определения:
«Оспаривание сделок по мотивам заблуждения создает серьезные риски для другой стороны, которая могла положиться на факт совершения сделки, в том числе осуществить в связи с ее исполнением определенные инвестиции».
ВС РФ подчеркнул, что Лурье вела себя безупречно. Она видела перед собой адекватную артистку, которая торговалась, обсуждала вывоз фортепиано и лично закладывала деньги в ячейку. Лурье не могла и не должна была знать, что в наушнике у Долиной звучат приказы мошенников.
Реституция: Деньги в никуда
Самый болезненный удар для Ларисы Александровны - вопрос возврата денег. Суд первой инстанции совершил странный маневр: он вернул квартиру Долиной, но не обязали её вернуть 112 миллионов Лурье. Мотивировано это тем, что деньги якобы сразу ушли мошенникам.
Верховный Суд назвал это «существенным нарушением норм права». Согласно статье 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное. Нельзя забрать квартиру и оставить себе (или своим мошенникам) деньги.
Однако, поскольку ВС РФ полностью отказал Долиной в иске, вопрос о возврате денег отпал сам собой - сделка признана законной.
Итоговое решение: Урок для всех
16 декабря 2025 года Судебная коллегия Верховного Суда РФ определила:
- Отменить все предыдущие решения в пользу Долиной.
- Принять новое решение: в иске Ларисы Александровны Долиной к Лурье Полине Александровне - отказать полностью.
- Дело о выселении Долиной, её дочери и внучки из квартиры - направить на новое рассмотрение.
Комментарий юриста
Это дело - юридический прецедент. Оно говорит нам о трех вещах:
- Если вы продаете квартиру, чтобы вложить деньги в финансовую пирамиду или по совету «типа майора ФСБ, который сам себя так назвал», закон вас не защитит. Сделка будет считаться реальной.
- Если вы не признаны судом недееспособным, вы отвечаете за свою подпись. Ссылки на гипноз и давление без психиатрической экспертизы в гражданском суде не работают.
- Покупатель, который отдал рыночную цену и проверил документы, защищен государством.
Лариса Долина лишилась и денег и квартиры, но в зале суда эмоции проигрывают нормам Гражданского кодекса. Теперь артистке и её семье, скорее всего, придется освободить элитное жилье (дело о выселении еще не рассмотрено).
Берегите себя и своих близких. Помните: один звонок может стоить вам всего, что вы создавали десятилетиями. Поделитесь этой статьей с друзьями - возможно, этот разбор спасет чью-то квартиру.
Материал подготовлен на основании Определения ВС РФ № 5-КГ25-174-К2 от 16.12.2025.