Изменения вступят в силу с 1 января 2026 года.
Государственная Дума приняла в первом чтении законопроект, предложенный властями Московской области. Цель нового закона – усиление контроля за соблюдением градостроительных норм при строительстве частных домов и дач. Напомним, что частное домостроение в РФ должно подчиняться требованиям Градостроительного кодекса (этажность, высота, площадь строений), муниципальным Правилам землепользования и застройки, а также нормам пожарной безопасности и некоторым другим. Авторы законопроекта отмечают, что государственные требования не соблюдаются массово, особенно по части разрешенных расстояний от границ соседнего участка, что нарушает права соседей и способствует распространению огня в случае пожара.
Согласно законопроекту, с 1 января 2026 года на территории Московской области стартует эксперимент.
- Все покупатели участков, допускающих капитальное строительство, автоматически получат экземпляр ГПЗУ – градостроительного плана земельного участка. В этом документе изложены все нормативные требования к строительству и землепользованию, включая отступы и ограничения на возведение построек.
- На дом, построенный с нарушениями, нельзя будет оформить технический план – главный документ, на основании которого дом ставится на кадастровый учет и оформляется в собственность. Технический план составляется только аккредитованным кадастровым инженером, и с 1 января 2026 года инженер не имеет права его выдать, если строение нарушает предписания ГПЗУ. Говоря простым языком, “узаконить” такой дом будет нельзя, и он автоматически станет считаться самостроем со всеми вытекающими последствиями.
В законе сделана важная оговорка: под условия эксперимента подпадают только незастроенные участки, приобретенные после 1 января 2026 года. Соответственно, новые требования не распространяются на землю, купленную ранее, и на участки, которые приобретены вместе с готовым домом.
Кроме того, закон не отменяет положений “дачной амнистии” и не вводит никаких новых ограничений. Суть его в том, чтобы стимулировать покупателей участков застраивать их только в соответствии с нормативными требованиями.
Эксперимент планируется до 2029 года. Если опыт будет удачным, его предполагается распространить на другие регионы.
По материалам rbc.ru