В Грузии всё чаще продают квартиры «под ключ»: ремонт, мебель, техника — заехал и живи. Для инвесторов это выглядит как идеальный сценарий: получил ключи и сразу вышел на аренду. Но на практике именно на этапе меблировки многие либо экономят месяцы и нервы, либо теряют часть доходности. Вопрос простой: действительно ли выгодно брать готовый пакет от застройщика или дешевле и разумнее делать всё самому?
Ответ зависит не от вкуса, а от стратегии.
Что на самом деле продают под видом “меблировки от застройщика”
Чаще всего это не индивидуальный ремонт, а стандартные пакеты: базовый, комфорт и условно премиум. В них обычно входит:
— готовая отделка;
— кухня и встроенные шкафы;
— техника (холодильник, плита, стиралка, кондиционер);
— сантехника и свет.
Иногда добавляют шторы и минимальный декор. Но важно понимать: бренды материалов выбирает застройщик, дизайн — из 2–3 вариантов, а гибкость почти нулевая. Зато весь процесс закрыт «под ключ».
Почему инвесторы всё равно выбирают готовые пакеты
Главная причина — скорость. Квартиру можно вывести на рынок аренды буквально за несколько дней после получения ключей. Это критично для Батуми, где сезон решает всё.
Второй плюс — отсутствие головной боли. Не нужно искать подрядчиков, ездить на стройку, контролировать закупки. Особенно ценно для тех, кто живёт за пределами Грузии.
Третий момент — предсказуемый бюджет. Цена пакета фиксируется в договоре, и неприятных сюрпризов почти не бывает. Именно поэтому готовую меблировку часто выбирают инвесторы, которым важен быстрый старт и минимум личного участия.
Где начинаются минусы и потери денег
Удобство почти всегда стоит дороже. В среднем меблировка от застройщика обходится на 10–30 % выше рыночной цены. Плюс:
— материалы часто среднего качества;
— интерьер быстрее изнашивается при активной аренде;
— изменить что-то после сдачи либо дорого, либо невозможно.
Для жизни «под себя» такие решения почти не подходят. Да и при перепродаже типовой интерьер не всегда работает в плюс — он просто не выделяется.
Самостоятельный ремонт: больше контроля — больше выгоды
Если покупать квартиру без отделки, появляется гибкость. Самостоятельный ремонт позволяет:
— сократить бюджет на 15–40 %;
— выбрать более износостойкие материалы;
— сделать интерьер, который реально выделяется;
— адаптировать квартиру под конкретную стратегию: долгосрок, перепродажу или личное проживание.
Но есть и оборотная сторона. Такой ремонт требует времени, постоянного контроля и надёжных подрядчиков. Удалённо это может затянуть сроки и отсрочить выход на доход.
Так что же выгоднее инвестору?
Если цель — быстро выйти на аренду, особенно посуточную или сезонную, готовый пакет от застройщика в Грузии часто оправдан. Он экономит время и снижает вовлечённость.
Если же вы готовы контролировать процесс или покупаете квартиру для себя, самостоятельный ремонт почти всегда выигрывает по бюджету и качеству. В долгой дистанции он часто даёт лучшую доходность.
Вывод
Меблировка от застройщика — это не «плохо» и не «хорошо». Это инструмент. Удобный, но более дорогой. Самостоятельный ремонт — гибкий и экономичный, но требующий ресурса.
Ошибка — выбирать только по цене. Правильный подход — выбирать под стратегию.
Команда BD Realty ежедневно сравнивает реальные кейсы: готовые пакеты от застройщиков и индивидуальные ремонты под ключ. Мы считаем цифры, сроки и доходность — и помогаем выбрать вариант, который быстрее приведёт к прибыли.