🙋🏼‍♀️Новые ограничения по семейной ипотеке: что изменится с 1 февраля 2026 года

🔗С 1 февраля 2026 года в правилах оформления семейной ипотеки произойдут существенные изменения.

Теперь вместо возможности получить льготную ипотеку на каждого супруга будет доступна лишь одна льготная ипотека — на всю семью. Это решение призвано пресечь злоупотребления программой и закрыть лазейки, которые ранее позволяли семьям получать несколько льготных кредитов.

⬇️

Согласно новым правилам, утверждённым Решением Минфина о порядке предоставления субсидии №25-67381-01850-Р, при оформлении льготной ипотеки супруги обязаны выступать созаёмщиками.

Это означает, что:

✔️получить две льготные ипотеки (на каждого из супругов) станет невозможно;

✔️схемы, предполагающие исключение одного из супругов из сделки через согласие или брачный договор, перестанут работать;

✔️будет полностью запрещена «донорская ипотека» — практика привлечения формальных созаёмщиков, не относящихся к семье.

Как работали старые схемы и почему их закроют

Ранее семьи могли использовать разные схемы для получения нескольких льготных ипотек:

•один из супругов оформлял кредит на себя, оставляя второму супругу право на собственную льготную ипотеку;

•иногда применялись даже фиктивные разводы для обхода правил.

Такая практика подрывает суть программы и приводит к неэффективному распределению государственных средств.

С 2026 года банки будут ориентироваться на факт семьи на момент выдачи кредита и требовать участия обоих супругов в договоре.

Напоминаю, что «Семейная ипотека» доступна следующим категориям семей:

1. Семьям с:

• ребёнком в возрасте до 6 лет (включительно);
• ребёнком с инвалидностью до 18 лет (не включительно).

Такие семьи могут использовать кредит для:

• приобретения квартиры или жилого дома по договору долевого участия или по договору купли-продажи от застройщика;
• строительства дома с аккредитованным в СберБанке подрядчиком с применением эскроу-счёта.

1. Семьям с двумя и более детьми до 18 лет (не включительно) для:

• приобретения квартиры в строящемся доме по договору долевого участия или договору купли-продажи от застройщика:
• в одном из 35 регионов;
• в малом городе (список территорий можно скачать или посмотреть в статье «Список регионов, где «Семейную ипотеку» могут получить семьи с двумя детьми»);
• строительства дома с аккредитованной в СберБанке подрядной организацией с расчётом через счета эскроу — по всей территории РФ.

Дополнительные условия:

• у всех членов семьи должно быть гражданство РФ;
• возраст детей учитывается на момент заключения кредитного договора;
• программа действует до 2030 года.

Основные условия кредитования:

• ставка — 6 % годовых;
• первоначальный взнос — от 20 %;
• максимальная сумма кредита:
• до 12 млн рублей — для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области;
• до 6 млн рублей — для остальных регионов;
• срок кредита — до 30 лет.

Что можно успеть сделать до 1 февраля 2026 года?

Пока ещё есть время до вступления новых правил в силу, семьи могут рассмотреть возможность оформления льготной ипотеки по действующим условиям.

📞 Телефон + 7 926 265 65 55

У вас есть вопросы по условиям выдачи кредита по семейной ипотеке, нужна помощь в подборе квартиры в Новостройке, буду рада помочь!