Вы любите цифры, я люблю результат. Вот как это выглядит изнутри: 📍 Погонный проезд. 57 метров после флиппинга. Там была реальная война. Несколько покупателей одновременно. Ипотечники предлагали даже больше, но я не играю в рулетку с банками, когда есть нюансы с перепланировкой (удобно для жизни, но сложно для бюрократии). Я выбрал надежность. Итог: 18 млн, кэш на столе. Быстро, четко, без виртуальных обещаний. 📍 Удальцова 85а. Закрыто. 69 метров, дом 2007 года. 46,5 млн рублей. «Ой, ну это же старый фонд, не модно, дорого!» - кричали эксперты в комментах. А пока они писали, квартира ушла. Потому что локация и качество стены всегда бьют пустой хайп. 📍 Upside. Аванс. 44,5 метра за 20,5 млн. Да, отдали чуть ниже цены застройщика, но по рынку уступок. Зачем? Потому что время - самый дорогой ресурс. Нам нужно вытащить кэш, чтобы переложить его в коммерцию, которую мы уже забронировали под клиента. Там рост +30% только с конца октября. Это стратегия инвестора: не быть «ждуном», а обо