Четыре совета, если собрались покупать квартиру в новостройке. От человека, который сам не раз подходил к этому делу, и не только с интересом, но и с опаской.
Первое. Сравнивать.
Не одного застройщика, а минимум пятерых. Потому что, знаете ли, сейчас каждый второй дом «элитный», «с уникальной инфраструктурой» и «в десяти минутах от метро», хотя до метро, как выясняется, полчаса на маршрутке. А цены? У всех разные. И акции? Каждый придумывает. Один даёт парковку, другой холодильник, третий просто скидку. Так что ходите, смотрите, записывайте. Не стесняйтесь. Потому что выбор , он как ухажёр: чем больше претендентов, тем яснее, кто из них серьёзный.
Второе. Проверять застройщика.
Не по рекламе, не по красивому офису, а по делам. Есть ли эскроу? Наполнены ли они? Сколько процентов готовности? Продано сколько квартир? Были ли задержки? Есть ли суды? Что пишут люди? Разрешение на строительство: настоящее или «временно утерянное»?
Третье. Посмотреть, что застройщик построил раньше.
Не картинки. Не ролики. А настоящие дома. Зайдите во двор. Посмотрите на подъезд. Потрогайте стены. Включите свет в тамбуре, работает? А мусоропровод? А детская площадка, она есть вообще? Или обещали, а потом забыли? Очень многое можно понять по тому, как человек выполнил прошлые обещания. Особенно если речь о миллионах и годах ожидания.
Четвёртое. Подумать о деньгах.
Как покупать: сразу, в рассрочку, в ипотеку? Что выгоднее? Что безопаснее? А главное, если завтра продавать, легко ли получится? Кто купит? За сколько? Потому что квартира — это не только крыша над головой, но и, возможно, инвестиция. Хоть и медленная, хоть и нервная.
В общем, рынок новостроек он как автобус на перекрёстке: одни торопятся вскочить, не глядя, другие стоят, считают, ждут следующего. И часто оказывается, что те, кто подождали, доехали лучше.
Покупка квартиры дело серьёзное. Анализируйте. Сравнивайте. Не спешите.
И тогда, когда получите ключи, не скажете: «Ой!», а скажете: «Здорово».