⚖️Требование о сносе самовольной постройки спустя 30 лет является недобросовестным, а постройки не являющиеся самовольными на момент их

⚖️Требование о сносе самовольной постройки спустя 30 лет является недобросовестным, а постройки не являющиеся самовольными на момент их возведения не могут быть признаны таковыми в связи с законодательными изменениями

Спорные гаражи возведены в границах земельного участка на основании решения исполнительного комитета Октябрьского районного 03.07.1991 г. № 122-11 и в рамках заключенных с индивидуальными застройщиками договоров аренды до передачи земельного участка в собственность РФ (в 1994 г.).

При этом названное решение № 122-11, которым обязанность заключить договоры аренды с индивидуальными застройщиками для целей строительства индивидуальных гаражей для хранения и содержания автомобилей возлагалась непосредственно на 9-СВПЧ, до настоящего времени не отменено.

☝️В данном деле поведение органов государственной власти после заключения договоров давало арендаторам основание полагаться на действительность сделок, а потому предъявление ГУ МЧС России требований спустя тридцать лет после строительства гаражей со ссылкой на недействительность и незаключенность договоров нельзя признать добросовестным.

В соответствии с п. 5 ст.166 ГК РФ заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В п. 15 ПП ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 также разъяснено, что если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

Встречные требования о признании права собственности предъявлены на том основании, что истцы по встречному иску добросовестно, открыто и непрерывно владели спорными гаражами как своими собственными.

Как закреплено в ст. 11 ФЗ 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ», действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой этого кодекса.

Вместе с тем, если характер использования объектов и территории земельного участка для обеспечения гражданской обороны, защиты от чрезвычайных ситуаций, пожарной безопасности и безопасности на водных объектах не допускает нахождение на нем спорных гаражей в силу принятых после их строительства нормативно-правовых актов, то в таком случае судам следовало учесть соответствующие положения ЗК РФ и правовые позиции Конституционного Суда РФ о праве на возмещение убытков или на получение компенсации.

Кроме того, ст. 109 гл. 11 «Личная собственность» раздела II «Право собственности» ГК РСФСР, утвержденного Верховным Советом РСФСР 11.06.1964, регламентировались последствия самовольной постройки жилого дома (дачи) или части дома (дачи).

В связи с введением с 01.01.1995 в действие ч. 1 ГК РФ раздел II «Право собственности» указанного выше ГК РСФСР признан утратившим в силу.

В ст. 222 ГК РФ законодатель распространил понятие самовольной постройки не только на жилые дома, но и на другие строения, сооружения и иное недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Таким образом, спорные гаражи, построенные в 1992 году, не могут быть признаны объектами самовольного строительства на основании ст. 222 ГК РФ☝️, чему судами надлежащей правовой оценки не дано.

Определение ВС РФ 28.10.2025 № 18-КГ25-302-К4

Консультации | Чат читайте Право🆘 в MAX | Дзен | Pikabu