28.11.2025 был опубликован Федеральный закон от N 425-ФЗ, приняты важные поправки в НК РФ, в частности в статью 378.2. Далее рассмотрим их и дадим некоторые комментарии 👇
Что меняется:
⏩Расширяются понятия торгового и административно-делового центра - теперь к ним будут относиться не только отдельные здания, но и единые недвижимые комплексы (ЕНК), если хотя бы одно здание в составе комплекса соответствует признакам торгового или офисного центра
⏩Меняются сроки формирования перечня объектов - теперь перечень необходимо сформировать до 1 марта текущего налогового периода (ранее - до 1 января), что даст регионам больше времени для включения объектов
⏩Появляется официальное определение «объекта бытового обслуживания» - им признается здание (строение, сооружение, помещение), которое используется для оказания бытовых услуг физическим лицам и (или) организациям по перечню кодов видов деятельности в соответствии с ОКВЭД, относящихся к бытовым услугам, определяемых Правительством
Таким образом, главной целью законопроекта в контексте нашей сферы является расширение перечня объектов, подлежащих налогообложению по кадастровой стоимости, за счёт включения не только самих зданий, но и вспомогательных объектов - парковок, складов, сетей, котельных и других инженерных сооружений.
Для собственников же введение данных норм обозначает возможность региональных властей массово включать в налоговые списки вспомогательные объекты, что значительно увеличит налоговую нагрузку.
Уже в начале 2026 года мы можем увидеть рекордное увеличение перечня объектов, облагаемых по кадастровой стоимости, за счёт вспомогательных построек и инженерных сетей, ранее не считающихся частями ЕНК.