🤑 Дело Ларисы Долиной: разбор

🤑 Дело Ларисы Долиной: разбор

Все началось, как в "сказке": схема классическая - "офицер ФСБ" убеждает в срочности ехать в банк, снимать деньги и переводить на "безопасный счет". Дальше угроза потери недвижимости и необходимость срочно продать квартиру.

В 2024 г. Лариса Долина продала свою квартиру в Хамовниках предпринимательнице Полине Лурье за 112 млн рублей. Расчеты за сделку по требованию мошенников и, соответственно, самой Долиной, велись наличными через банковскую ячейку. Но вместо квартиры Лурье получила иск о признании договора недействительным. Кроме того, Долина отметила в иске , что покупатель, заключая договоры,

"не проявила даже минимальный уровень разумной осмотрительности и осторожности, проигнорировала все сопутствующие сделке обстоятельства, очевидно свидетельствующие об искажении воли истца"

Покупательница в ответ подала встречный иск о прекращении права пользования квартирой, снятия с регистрационного учета и выселения.

📖 Суд первой инстанции (Хамовнический районный суд - № 02-0387/2025)

В марте 2025 года суд вынес решение, приняв сторону Долиной. Сделка была признана недействительной, право собственности Лурье на квартиру прекращено. суд сослался на ст. 178 ГК РФ (Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения).

📖 Апелляция (Московский городской суд - № 33-35100/2025) - оставило решение первой инстанции в силе

📖 Кассация (Второй кассационный суд - № 8Г-31853/2025) - оставлено без удовлетворения

📖 Надзорная инстанция (Верховный суд РФ - № 5-КФ25-4870-К2)

Судебное заседания состоялось 16.12.2025. Судебная коллегия отклонил иск Ларисы Долиной к Полине Лурье о недействительности сделки и лишении её права собственности на квартиру. Встречный иск Лурье о прекращении права пользования квартирой и выселении Долиной отправят на повторное рассмотрение в Мосгорсуд. Решение вступило в силу сразу.

🦞 Итог (на данный момент): исход спора в Мосгорсуде будет зависеть от Ларисы Долиной. Если она снимется с регистрационного учета и фактически освободит жилье, суд откажет Лурье в иске о выселении как утратившем предмет спора. В случае же, если этого не произойдет, у суда будут основания принять решение о принудительном выселении и снятии с регистрационного учета.

✍ Ключевая ошибка

По мнению Ахильгова Калоя (адвокат, известен по делам Надежды Кеворковой, Аяза Шабудинова и Артемия Лебедева):

Суды (нижестоящих инстанций) восстановили права Ларисы Долиной, но оставили покупателя ни с чем. В споре должна была применяться ст. 167 ГК РФ, предусматривающая двустороннюю реституцию. Простыми словами: забрал квартиру = верни деньги. Но суды решили иначе: квартиру вернули, а Лурье предложили искать справедливость в уголовном деле против мошенников (с которым, к слову, она не связана). Кроме того, закон (п. 6 той же ст. 178 ГК РФ) говорит о необходимости возместить добросовестной стороне реальный ущерб за счет "заблуждавшейся" стороны. Но в решении суда об этом ни слова.

Интересные факты

1️⃣ Балашихинский горсуд Подмосковья приговорил к лишению свободы 4-ех участников аферы с квартирой Ларисы Долиной. Ущерб составил более 317,6 млн руб.

2️⃣ Российский рынок недвижимости столкнулся с опасной тенденцией, когда пожилые продавцы, получив деньги за квартиры, через суд требуют вернуть жилье, заявляя, что продавали под давлением мошенников.

3️⃣ В Госдуму внесён законопроект, направленный на борьбу с так называемой «бабушкиной схемой» (Подробнее - в этом посте)

4️⃣ "Отмена" Ларисы Долиной - стало не просто трендом, бизнес осознано отказывается от сотрудничества с Долиной, опасаясь реакции общественности.

#академия_новость

#академия_статья

✍️ Академия права больше чем журнал