✅Почему риелтору важно самому разбираться в застройщиках?
В эпоху красивых сайтов и агрессивной рекламы ответственность за плохой результат сделки грозит риелтору потерей его профессиональной репутации. Поэтому так важно разобраться в Застройщике. Ваша экспертиза — это залог доверия, юридической безопасности и долгосрочных отношений с клиентами. 🤝Надёжный застройщик — это не слепая вера в буклеты, а системная проверка по чек-листу➡️
🔍Чек-лист проверки застройщика
✨Этап 1️⃣ Глубокий аудит застройщика: не верьте на слово
🔹Изучите историю компании: Сколько лет на рынке? Сданы ли проекты вовремя? Какие объекты уже эксплуатируются?
🔹Портфолио: Реальные фото сданных объектов, отзывы жильцов, наличие проблемных строек.
🔹Документы: Запросите разрешения на строительство, проектную декларацию, лицензии. Умейте читать и анализировать эти документы — это ключевой навык.
🔹Отзывы: Не ограничивайтесь позитивом — ищите конструктивную критику, анализируйте причины недовольства.
✨Этап 2️⃣ Официальные ресурсы — ваши лучшие помощники
🔹Единый реестр застройщиков: Проверьте статус компании, наличие ограничений, судебных споров.
🔹Портал «Наш.дом.рф»: Изучите ход строительства (по веб-камерам), сроки сдачи, отзывы дольщиков, документы.
🔶Проверяем Объект и его Застройщика по единой системе на сайте. Объект ищем по названию проекта/ либо Проект по Застройщику (название, ИНН). По Застройщику смотрим: репутация, разрешительная документация, которая размещена на этом сайте. 🔅Если документации на сайте не хватает, то мы обращаемся напрямую к Застройщику и запрашиваем у него необходимый пакет документов.
❗️❗️Проверяйте по нескольким источникам: Не полагайтесь только на сайт застройщика.
✨Этап 3️⃣Полевая разведка и работа с отзывами
🔹Личное общение: Свяжитесь с покупателями, которые уже приобрели квартиры у этого застройщика. Узнайте об их опыте из первых уст.
🔹Визит на объект: Оцените темпы и качество работ, используемые материалы, организацию стройплощадки.
🔹Фильтрация отзывов: Отличайте заказные комментарии от реальных историй. Внимание — на конкретику, даты, детали и повторяющиеся проблемы.
❎Красные флаги: когда риелтор должен остановить сделку
🔺Давление со стороны застройщика: «Подпишите сегодня — завтра цена выше».
🔺Неадекватно низкая стоимость, подозрительные «бонусы».
🔺Размытые формулировки в договоре, отсутствие прозрачности.
🔺Отказ от предоставления документов или уклончивые ответы.
🔺Плохая репутация в профессиональном сообществе, многочисленные негативные отзывы.
⭐️Пройдите обучение на курсе «Риелтор» в ИПК. 💚Оставляйте заявку на сайте 👉https://clck.ru/3Qni2D
#риелтор #образование #рассрочка #ипотека #новостройки #обучениеонлайн #Недвижимость #ОбучениеРиелторов #РиелторОнлайнКурс
