В 2025 году рынок ипотечных покупок в новостройках продемонстрировал значительную зависимость от государственных льготных программ: именно они стали основой для большинства кредитных сделок, как по количеству, так и по объёму финансовых средств.
Наличие государственных программ, в частности семейной ипотеки, накладывает определённые ограничения на выбор недвижимости — чтобы воспользоваться льготной ставкой в полном объёме, необходимо уложиться в утверждённый кредитный лимит. Однако такие программы предоставляют заёмщикам ощутимые преимущества: сниженный размер ежемесячного платежа и, зачастую, уменьшенный размер первоначального взноса. Об этом сообщает портал 56orb.ru.
Эксперты Домклик провели детальный анализ ипотечных сделок с новостройками за 2025 год и составили портрет типичного объекта, который привлекал внимание заёмщиков в каждом федеральном округе. Также были выявлены регионы с наиболее высокой активностью в сфере сделок с новостройками.
Лидером по объёму ипотечных сделок с новостройками стал Центральный федеральный округ, на который пришлось около трети от общего числа сделок. При этом наибольшая активность наблюдалась в Москве и Московской области. Следующими по популярности оказались Приволжский и Южный округа, где особенно выделялись Башкортостан и Краснодарский край.
Дальневосточный федеральный округ, несмотря на наличие специальной ипотечной программы с процентной ставкой в 2% годовых, продемонстрировал невысокий уровень сделок. Ещё меньше их было зафиксировано в Северо-Кавказском округе, где львиная доля сделок пришлась на Ставропольский край.
Средняя стоимость новостройки, приобретённой в ипотеку, близка к порогу, установленному для семейной ипотеки, — около 6 миллионов рублей. Однако в Центральном округе медианная цена существенно выше — около 8,3 миллиона рублей, что объясняется значительным числом сделок в Москве и Подмосковье, где действует увеличенный лимит в 12 миллионов рублей. На Дальнем Востоке средняя стоимость объекта достигает примерно 7,5 миллиона рублей, в Южном и Северо-Западном округах — около 7 и 6,8 миллиона рублей соответственно. Самые доступные новостройки были приобретены в Северо-Кавказском федеральном округе — в среднем за 5,6 миллиона рублей.
Наблюдаются существенные различия и по площади приобретаемых объектов. В Северо-Кавказском округе квартиры, купленные в ипотеку, отличаются наибольшей площадью — медианное значение приближается к 50 квадратным метрам. В большинстве округов типичная площадь квартиры составляет 43–44 квадратных метра, а самые небольшие объекты были приобретены в Северо-Западном и Южном округах, где медианная площадь составляет около 40 квадратных метров.
Некоторые параметры продемонстрировали удивительное единообразие по всей стране. Так, большинство ипотечных сделок было заключено на квартиры в домах, сдача которых запланирована на 2026 год, а самым востребованным среди покупателей оказался третий этаж. Около 60–70% сделок с новостройками в ипотеку пришлось на жильё комфорт-класса, которое считается оптимальным сочетанием цены и качества.
В 2025 году наибольшей популярностью среди покупателей пользовались однокомнатные квартиры: в большинстве округов их доля превышала 50% от общего числа сделок, а в Южном и Северо-Западном округах достигала более 60%. В Центральном округе доля однокомнатных квартир была немного ниже половины, однако здесь отмечался более высокий спрос на двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры по сравнению с другими регионами. Именно в этом округе была зафиксирована самая высокая доля крупных объектов — квартир с тремя и более комнатами.