Пхукет часто представляют как остров для отдыха. Но если пожить здесь подольше, становится ясно: это место давно перестало быть просто курортом. На острове живут тысячи состоятельных иностранцев — предприниматели, инвесторы, топ-менеджеры, айтишники с высоким доходом.
У богатых экспатов довольно чёткие критерии при выборе места для жительства: тишина, безопасность, хороший уровень соседей, качественная инфраструктура и ощущение, что ты живёшь «в цивилизации», а не в туристическом хаосе.
Если посмотреть, где именно они выбирают жильё, картина становится предельно понятной.
Агентство недвижимости в Таиланде ATHOME — официальный представитель ведущих тайских застройщиков в России.
Банг Тао — главный магнит для обеспеченных иностранцев
Банг Тао сегодня называют лицом «нового Пхукета». Это район, где жизнь выглядит максимально комфортной и ухоженной — без компромиссов.
Утром здесь пьют кофе в Boat Avenue, днём решают бизнес-вопросы, вечером встречаются в пляжных клубах или ресторанах Laguna. И всё это — в пяти минутах от моря.
Почему именно Банг Тао
— развитая инфраструктура европейского уровня;
— международные школы и детские сады;
— клиники, рестораны, супермаркеты;
— престижное окружение.
Квартира недалеко от пляжа здесь начинается примерно от 6–7 млн бат (около 16–18 млн ₽). Виллы — от 35 млн бат (≈ 90 млн ₽) и выше.
Банг Тао часто сравнивают с Дубаем, но в тропическом формате: без небоскрёбов, зато с пространством, морем и спокойствием.
Камала — выбор тех, кому важна приватность
Если Банг Тао — это активная и статусная жизнь, то Камала — её более спокойная версия.
Район утопает в зелени, застройка аккуратная, а многие виллы расположены на холмах с видом на море. Здесь нет суеты, громких вечеринок и туристических потоков.
Кто живёт в Камале
— европейцы,
— жители Сингапура,
— люди на пенсии или с пассивным доходом,
— удалённые специалисты.
Цены соответствующие: виллы — от 50 млн бат, иногда доходят до 150–200 млн. Квартиры в клубных комплексах у моря — более доступный вариант, но спрос на них стабильно высокий.
За последние годы недвижимость в Камале прибавила около 30–35 %. Причина проста: земли почти не осталось, а новых проектов выходит всё меньше.
Най Харн и Раваи — районы для постоянной жизни с семьёй
Юг острова — это совсем другой Пхукет. Здесь селятся те, кто планирует жить долго и спокойно, а не приезжать на сезон.
Най Харн и Раваи ценят за:
— чистые пляжи без толп;
— удобство для семей;
— школы и детские сады;
— рынки, спортклубы, йога-центры;
— «домашнюю» атмосферу.
Квартира с двумя спальнями здесь может стоить от 6 млн бат (≈ 16 млн ₽), вилла с бассейном — 25–30 млн бат (≈ 65–75 млн ₽).
Это районы, где знают соседей, здороваются друг с другом и никуда не спешат.
Кейп Панва — максимальное уединение
Мыс Панва на юго-востоке острова — самая закрытая и камерная локация Пхукета. Сюда не заезжают случайно.
Нет туристов, нет плотного трафика, зато есть панорамы залива, яхты и абсолютная тишина. В основном здесь расположены частные виллы и бутик-отели уровня 5★.
Цены стартуют от 60 млн бат (≈ 155 млн ₽). Здесь живут дипломаты, владельцы бизнеса и люди, которые ценят приватность больше, чем близость к тусовке.
Пхукет-таун и Чалонг — городская альтернатива
Не все обеспеченные экспаты хотят жить у пляжа. Многие выбирают центр острова — Пхукет-таун или Чалонг.
Пхукет-таун
Подходит тем, кто работает в IT, дизайне, креативных профессиях. Уникальная архитектура, кофейни, вечерние рынки и ощущение «живого города».
Чалонг
Практичный район рядом с пирсом. Его выбирают владельцы яхт и те, кто часто путешествует между островами.
Цены здесь ниже, чем у моря: квартиры — от 4,5 млн бат (≈ 12 млн ₽), виллы — от 20 млн бат (≈ 52 млн ₽).
Почему состоятельные экспаты остаются на Пхукете годами
Климат и безопасность
Круглый год тепло, высокий уровень личной безопасности, дружелюбные люди.
Налоги
Налоговая система мягкая, особенно для тех, кто работает удалённо или получает доход за границей.
Доход от недвижимости
Виллы в Банг Тао и Камале приносят 6–8 % годовых в валюте. Даже если владелец живёт там часть года, аренда часто покрывает все расходы.
Рост капитала
Премиальные районы за последние годы выросли на 30–40 %, и этот тренд продолжается.
Визы и легальное проживание
Для инвесторов действует программа Investment Visa — при вложениях от 10 млн бат можно получить право проживания до 5 лет.
Также существует статус Permanent Residence, но его получают единицы — это долгий и сложный путь. Большинство экспатов живут по долгосрочным визам и чувствуют себя комфортно.
Частые вопросы
Можно ли иностранцу купить дом у моря?
Да, но землю — нет. Обычно оформляют лизхолд или покупают через компанию.
Есть ли русскоязычное окружение?
Да. В Банг Тао, Камале и Раваи русская речь слышна постоянно.
Какие районы лучше для семей?
Банг Тао, Най Харн и Раваи — школы, спокойные пляжи, инфраструктура.
Сколько стоит содержание виллы?
В среднем 100–150 тыс. бат в год — бассейн, сад, обслуживание.
Можно ли сдавать жильё, если не живёшь сам?
Да. Управляющие компании полностью берут аренду на себя.
Итог
Пхукет давно стал местом, где высокий уровень жизни сочетается с ростом капитала. И чем лучше район — тем надёжнее эта комбинация работает.
Богатые экспаты выбирают его не случайно. Они селятся там, где комфорт превращается в долгосрочную ценность — и для жизни, и для инвестиций.
📞 +66 99 169 59 17
📲 Написать в WhatsApp
🌐 athome.asia