Переплата по ипотеке в Москве снизилась, но остается в разы выше суммы кредита
В 2025 году москвичи стали платить по ипотеке меньше, чем год назад, но итоговая переплата по-прежнему превышает сумму займа в несколько раз. Разбираемся, что изменилось на рынке и почему снижение ставок не делает жилье доступнее.
Источник: Restate.ru
В 2025 году ситуация на ипотечном рынке Москвы претерпела заметные изменения. Средний размер переплаты по рыночной ипотеке за год сократился примерно на треть. Если в ноябре 2023 года заемщики сталкивались с переплатой, которая могла достигать почти пятикратного размера от суммы кредита, то сейчас этот показатель снизился до чуть более трехкратного значения.
В прошлом году средняя ставка по ипотеке доходила до 28,5%, что делало покупку квартиры практически недостижимой мечтой для большинства семей. В 2024 году ситуация немного улучшилась: средняя ставка опустилась до 21,2%. Однако даже при таком снижении итоговая переплата по кредиту остается огромной - она составляет более 300% от изначальной суммы займа.
Средний срок ипотечного кредита за год практически не изменился: он сократился всего на три месяца и теперь составляет 239 месяцев, то есть почти 20 лет. За это время заемщик выплачивает банку сумму, которая в несколько раз превышает стоимость самой квартиры. По расчетам, проведенным изданием, при нынешних условиях переплата по ипотеке может достигать 15 миллионов рублей, тогда как год назад она составляла 18,3 миллиона.
Несмотря на то, что формально ипотека стала «дешевле», эксперты отмечают: это скорее следствие того, что хуже уже быть не могло. Снижение ставок произошло на фоне общего ухудшения экономической ситуации и роста стоимости жилья. Для многих семей ипотека по-прежнему остается неподъемной, а мечта о собственной квартире - далекой перспективой.
Читайте на Restate.ru