Верховный суд России вынес окончательное решение по громкому делу Ларисы Долиной, оставив квартиру за покупательницей. Вопрос о выселении певицы рассмотрит Мосгорсуд. Это стало переломным моментом на фоне волны аналогичных судебных споров по всей стране. Обманутые покупатели ждут реакцию на видеообращение к президенту, а сам Верховный суд начал пересматривать практику по таким сделкам.
Верховный суд поставил точку в деле Долиной
Верховный суд России накануне вынес окончательное решение по резонансному делу о квартире, которую Полина Лурье купила у певицы Ларисы Долиной летом 2024 года. Высшая судебная инстанция постановила оставить недвижимость в Москве за покупательницей. Вопрос о выселении Долиной будет рассматривать Московский городской суд.
Судьи отменили все предыдущие решения, которые были в пользу Долиной, и отказали ей в иске о признании сделки недействительной. Одновременно с этим встречное требование Полины Лурье о выселении певицы направлено на новое рассмотрение в суд столицы.
В зале суда в день слушаний собралось около 70 журналистов. Трансляция заседания набрала более 500 тыс. просмотров, что стало рекордом для Верховного суда РФ. Адвокат певицы просила провести процесс в закрытом режиме, сославшись на приватность дела, но суд отказал, приняв во внимание общественный резонанс.
Представитель Лурье в суде заявила, что сделка была неспешной и длилась полтора месяца, а Долина действовала осознанно. Было отмечено, что певица сама рассказывала покупательнице об особенностях района и даже планировала познакомить ее с представителем управляющей компании. Адвокат подчеркнула, что факт добровольной продажи подтверждают подписанные договоры и полученный аванс.
Адвокат Долиной в свою очередь настаивала, что ее доверительница стала жертвой мошенников и подписывала документы, находясь в заблуждении. По ее словам, певица считала, что участвует в поимке преступников, и не осознавала, что продает квартиру. Представитель также обратила внимание на расчеты наличными и попросила вернуть Долиной жилье при условии возврата всех денег покупательнице.
Прокурор поддержал решение признать сделку недействительной, но с условием, чтобы Лурье вернули все уплаченные средства, а Долину не выселяли принудительно.
Напомним, Лурье приобрела квартиру в Хамовниках у Долиной за 112 млн рублей. Позже певица заявила, что стала жертвой обмана и оспорила сделку в суде.
Практику по подобным сделкам пересмотрят
Дело привлекло внимание общественности, так как подобные истории с покупкой жилья на вторичном рынке в последнее время перестали быть редкостью. А правовая практика, когда сделку признают недействительной, а покупатели остаются без денег и жилья, стала трендом.
На этом фоне обманутые покупатели из разных городов страны записали коллективное видеообращение к президенту России Владимиру Путину. Люди из Воронежа, Новокузнецка, Санкт-Петербурга, Альметьевска, Ульяновска, Саратова, Мурманска, Зеленоградска, Казани и других городов рассказали, что их объединила общая беда.
В обращении они говорят: «Мы действовали добросовестно и в рамках закона, но, несмотря на это, суды выносят решения, оставляющие нас на улице без денег и квартир, но с ипотечными обязательствами». Они подчеркивают, что «эффект Долиной — не юридический термин, а трагедия, от которой никто не защищен» и что на их месте может оказаться любой.
Покупатели использовали для сделок материнский капитал и выплаты участникам спецоперации, в том числе полученные за ранения. «Продавцы получили деньги по договору и распорядились ими по своему усмотрению. Суды вопреки принципам стабильности гражданского правооборота возлагают на нас ответственность за то, как продавцы распорядились своими деньгами», — отмечается в обращении. В конце они просят «законности и справедливости решений».
Сегодня стало известно, что по указанию председателя Верховного суда РФ Игоря Краснова три ключевых подразделения органа приступили к обзору практики по делам, связанным с оспариванием сделок в сфере недвижимости. В документ будет включено и недавнее решение ВС, которое окончательно подтвердило права Полины Лурье на квартиру Долиной.
Ситуацию прокомментировали эксперты. В Ассоциации юристов России считают, что решение не только восстановило справедливость, но и стало важным примером для остальных судов. Оно также может снизить напряженность на рынке вторичного жилья и стимулировать создания дополнительных мер защиты добросовестных покупателей.
Адвокаты называют произошедшее значимым шагом к возвращению доверия к судам и надеются, что это станет началом новой практики, а не разовым случаем. Они подчеркивают, что покупатель не обязан нести ответственность за то, как продавец распорядился деньгами — суд дал четкий и однозначный сигнал по подобным спорам.
При этом эксперты добавляют, что у Долиной остается возможность подать надзорную жалобу — это редкий, но существующий способ обжалования судебного акта. Он применяется, когда ВС меняет решение, как в случае с певицей.
Обманутый покупатель: «Создан важный прецедент»
Реакцию на решение Верховного суда России от лица обманутых покупателей выразил Владислав Гайнуллин из Казани, который сам оказался в аналогичной ситуации, оспаривая сделку по купленной им квартире. Мужчина заявил, что общественность переживала, чтобы суд не назначил так называемую «двойную реституцию», то есть не обязал бы стороны просто вернуть друг другу деньги и жилье.
«Это было бы проигрышем для всех россиян, которые пострадали от недобросовестных продавцов, поскольку деньги в таком случае не взыскать. И самым правильным решением было оставить квартиру за покупателем, чтобы он не понес финансовые потери из-за ошибок и глупостей продавца», — пояснил Гайнуллин.
Он признался, что, как и другие пострадавшие, был «приятно удивлен и рад» вердикту. «За процессом следили — это самое громкое дело в России. Отметили. Было праздничное настроение», — добавил он.
По словам Гайнуллина, это решение создает важный прецедент, особенно на фоне начатой Верховным судом подготовки обзора судебной практики. «Мы рассчитываем на то, что в ближайшее время суды начнут вставать на сторону добросовестных покупателей. Те, кто не знал и не мог знать, что продавец обманывает, начнут побеждать, получать свои квартиры и заселяться в них», — выразил надежду мужчина.
Он также подтвердил, что участвовал в записи коллективного видеообращения к президенту: «Хотим, чтобы обращение дошло. Но уже думаем, что Владимир Владимирович услышал проблему, и как раз судебные органы, ВС РФ, вынесли правильное правовое решение», — сказал Гайнуллин.