В 2025 году россияне стали платить за ипотеку заметно меньше, но даже сниженные ставки не делают кредиты доступными для большинства. Интерес к ипотеке остается высоким, а спрос на жилье растет.
В 2025 году российский рынок ипотеки заметно изменился: средняя переплата по кредитам на жилье сократилась почти на треть. Если еще год назад заемщики сталкивались с переплатой, превышающей 470% от суммы кредита, то теперь этот показатель снизился до 324%. Несмотря на столь значительное снижение, стоимость кредитов по-прежнему остается высокой, и покупатели фактически приобретают одну квартиру по цене четырех. Как сообщает «Деловой Петербург», банки продолжают снижать ставки, что влияет на динамику рынка.
Средняя ставка по ипотеке в России за год упала с 28,5% до 21,25%. Это заметное облегчение для тех, кто планирует покупку недвижимости, однако даже такие условия не делают ипотеку по-настоящему доступной для большинства семей. По расчетам экспертов, в ноябре 2025 года средняя переплата по ипотечному кредиту составила около 15 миллионов рублей, тогда как годом ранее она достигала 18,3 миллиона. Снижение ключевой ставки Центрального банка вызвало всплеск интереса к ипотечным программам: в третьем квартале объем выдачи кредитов вырос на 30% по сравнению с предыдущим периодом. Банки смогли удовлетворить отложенный спрос, который накапливался в ожидании более выгодных условий.
Особенно заметна активность на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга. Здесь ипотечные сделки становятся все более популярными, что подстегивает спрос и приводит к росту цен на новостройки. В ноябре 2025 года доля ипотечных покупок в городе достигла 59%. Для сравнения: в октябре этот показатель составлял 52%, а в некоторых крупных компаниях в ноябре доля ипотечных сделок выросла до 62% против 55% в сентябре. Основной причиной такого роста стало желание покупателей воспользоваться действующими льготными программами, особенно семейной ипотекой, до возможных изменений условий.
В то же время интерес к вторичному рынку жилья в Петербурге также растет. С начала года спрос на квартиры на вторичке увеличился на 23%, а количество просмотров объявлений выросло на 16%. Это говорит о том, что покупатели ищут альтернативные варианты, не ограничиваясь только новостройками.
Вопрос о расширении программы семейной ипотеки на вторичный рынок обсуждался в Госдуме, однако, как отмечают представители комитета по финансовому рынку, такой шаг не планируется. По их мнению, льготные условия должны поддерживать именно строительную отрасль, а не рынок готового жилья. Таким образом, государство продолжает стимулировать спрос на новостройки, что отражается на динамике цен и структуре сделок.
Несмотря на снижение ставок и переплат, ипотека в России по-прежнему остается дорогим инструментом. Однако ожидания дальнейшего снижения ключевой ставки подталкивают россиян к заключению сделок уже сейчас, с расчетом на возможное рефинансирование в будущем. Ситуация на рынке остается напряженной, но интерес к покупке жилья с помощью кредитов не ослабевает.
Читайте на Restate.ru