Вердикт Верховного суда не только создает прецедент, но ломает мошеннические схемы по обману покупателей недвижимости – эксперт FederalCity, юрист Сергей Барныга о последствиях решений по резонансному судебному процессу.
- Вчера завершился судебный процесс по громкому "делу Долиной". Напомним, что гражданка РФ Полина Лурье купила у знаменитой певицы квартиру за 112 миллионов рублей, однако затем выяснилось, что Долина стала жертвой мошенников и все средства перевела им. В результате Долина освобождать жилье отказалась, а суды трех инстанций постановили, что сделка незаконна, а деньги Лурье должны возвращать мошенники. Это были настолько вопиющие решения, что вера россиян в справедливость судебной системы страны пошатнулась. А далее тяжба дошла до Верховного суда, который вынес вчера свой вердикт. Сергей, справедливость восторжествовала?
- Восторжествовали, прежде всего, дух и буква закона. Суд удовлетворил жалобу предпринимательницы Полины Лурье и отменил решения нижестоящих инстанций по делу о квартире певицы Ларисы Долиной. Спор направлен на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ определила: ранее принятые по делу судебные акты отменить. Квартиру оставить Лурье, в ближайшее время нижестоящему суду рассмотреть иск о принудительном выселении Долиной.
Скриншот видеотрансляции заседания Верховного суда по "делу Долиной" 16 декабря. Источник: rapsinews.ru.
Почему этот вердикт так ожидали и эксперты, и общество. До "дела Долиной" суды в подобных случаях принимали решения, опираясь на требование статьи 167 Гражданского кодекса РФ. То есть – заключенная добросовестным покупателем сделка пересмотру не подлежит. Если продавец заявляет о том, что действовал под влиянием преступников, то тогда суды возвращали все в исходное состояние – квартиру – продавцу, деньги в полном объеме – покупателю.
Однако в случае с Ларисой Александровной внезапно выяснилось, что бывают и иные трактовки. Хамовнический суд постановил – деньги Лурье должна требовать не с Долиной, а с мошенников (!).
Мошеннические схемы при продаже "вторички" грозят стабильности рынка недвижимости РФ
Оставим в стороне мотивы райсуда, которыми он руководствовался в отношении столь известной и обладающей широкими связями фигурой. Проблема в другом – после такого странного решения в суды различных регионов РФ стали поступать подобные исковые заявления от продавцов, причем чаще всего преклонного возраста. Они заявляли о том, что стали жертвами мошеннических схем и просили суд вернуть им жилье, так как деньги ушли преступникам, а им жить негде.
И суды стали эти иски удовлетворять. Если Долиной можно, то почему нельзя другим?
Скриншот видеотрансляции заседания Верховного суда по "делу Долиной" 16 декабря. Источник: rapsinews.ru.
Как мне рассказывали мои товарищи из правоохранительных органов, аферисты сориентировались быстро и стали в массовом порядке приходить к пожилым (и не только) владельцам недвижимости и предлагать преступную схему – они продают квартиру, а затем идут в суды, как жертвы преступников. Мошенники сопровождают сделку, берут за это свой процент, а продавцы остаются в результате и с квартирой, и с деньгами.
Что при этом чувствует добросовестный покупатель, который зачастую взял кредит и потратил на покупку все свои сбережения?
Прекратить эту, мягко говоря, странную, практику было необходимо. Россияне ждали, когда власть вмешается и восстановит справедливость. Поэтому рассмотрение дела Верховным судом вызывало такой резонанс.
Справедливое решение было настолько востребовано в обществе, что тут же родился новая крылатая фраза: "Вот тебе, бабушка, и лурьев день".
Да, право в России не прецедентное. Однако судьи нижестоящих инстанций в подавляющем большинстве случаев руководствуются практикой Верховного суда. Нет сомнений в том, что также будет и с "делом Долиной", которое возвращено для пересмотра.
Кроме того, если пленум или президиум Верховного суда примет соответствующее решение – то вчерашнее решение судебной коллегии по гражданским делам будет иметь общеобязательную силу для нижестоящих судов.
Таким образом, власть возвращает россиянам веру в справедливость судебной системы страны – и это главный, пожалуй, итог громкого "дела Долиной".
Скриншот видеотрансляции заседания Верховного суда по "делу Долиной" 16 декабря. Источник: rapsinews.ru.