На рендерах проекты комфорт- и бизнес-класса с ощутимой разницей в цене могут выглядеть одинаково привлекательно: большие окна, зеленые дворы, просторный паркинг. Как же не купить хорошо «упакованный» комфорт по цене «бизнес»? Разбираемся за пять шагов.
Автор — известен
В сегменте бизнес-класса практически невозможно найти «типовые» дома. Здесь архитектурные решения обычно создаются бюро с громкими именами, в хорошей репутации которых легко убедиться, посмотрев их портфолио. Да и сами девелоперы не прячут авторов проектов, а напротив — подчеркивают партнерство. Помимо сайтов стоит изучить уже реализованные комплексы авторов. Одно дело — видеть рендер на картинке, другое — дом в контексте района. Неплохо прогуляться и по локации, где вы присмотрели квартиру, почувствовать, созвучно ли вам место.
Дом теперь не просто стены
В оценке недвижимости мы выходим за пределы квартир, изучая сад и спортивные зоны во дворе, коворкинги и кофе-поинты на первых этажах. Все это называется «жилой средой». Оценить ландшафт и креатив игровых комплексов не просто, если ты не дизайнер. Понять, что перед вами лобби бизнес-класса, а не входная группа комфорт-класса, ориентированная в основном на базовую функциональность – вход в дом, навигация и доступ к лифтам, – проще. В жилых комплексах бизнес-класса входная группа становится не просто удобной – это полноценное общественное пространство с лаундж-зонами и коворкингами, здесь также присутствуют арт-объекты, а отделка выполнена из премиальных материалов. Отдельное внимание уделяется лифтовым холлам: в проектах комфорт-класса они чаще оптимизированы по площади и количеству лифтов, что может создавать вертикальные «пробки», если этажей много.
Нарисуем — будем жить
Комфорт рождается из баланса потребностей. Поэтому даже однокомнатные квартиры бизнес-класса продуманы до сантиметра: с точки зрения эргономики пространства. Особое внимание уделяется высоте потолков — около трех метров. В проектах «бизнес» вы не встретите парадоксов: когда спальня размером со стадион, а кухня — с кладовую. Комнаты будут в равном метраже — порядка 14 кв. метров, санузлы — около четырех, а под гардеробные предусмотрены отдельные ниши. Отсюда и средние площади для однокомнатных от 40 «квадратов». В квартирах с двумя спальнями и более обратите внимание на планировку: распашная ли она, и выходят ли комнаты на разные стороны света. Тогда солнце будет «путешествовать» из одного помещения в другое, а потоки воздуха создадут естественное проветривание.
Прояви стремление к энергосбережению
Еще больше уверенности в выборе вам даст прагматичный показатель расхода энергоресурсов. В России действуют девять классов энергоэффективности многоквартирных жилых домов. Самый высокий — A++. Про это реже услышишь в рекламе, но именно в технологичной «начинке» скрыты экономия и комфортный микроклимат. У проектов сегмента «бизнес» класс энергоэффективности обычно не ниже B. А после ввода объекта в эксплуатацию технологии помогают сократить расходы на ЖКХ на четверть и более.
А из вашего окна речка синяя видна?
Вопрос, насколько местоположение определяет класс жилья, становится все более дискуссионным для проектов за пределами ТТК. Локации, одинаково удаленные от центра, лишь на первый взгляд кажутся равнозначными. В одном районе могут соседствовать дома «комфорт» и «бизнес». И в этом случае класс объекта определяет потенциал участка. Дополнительные «очки» жилому комплексу добавляет наличие в пешей доступности воды и зеленых зон. Инфраструктуру и сервисы можно развить со временем, а вот наличие поблизости воды или крупного исторического парка – редкое преимущество, которое не получится возвести искусственно.
Где искать?
Сейчас в Москве строятся более 140 жилых комплексов бизнес-класса. И это уже половина от всего нового жилья столицы. Как выбрать проект ближе к верхней границе этого сегмента, вы уже знаете. Где искать? Один из перспективных вариантов - в будущем «третьем центре» Москвы, так называют кластер Южного Порта. Здесь уже строится уверенный бизнес-класс — семейный квартал «Адмирал». Три больших квартала возводят в шаговой доступности от набережной и музеем-заповедником «Кузьминки-Люблино». Благоустройство — от Wowhouse, интерьеры входных групп – от BUROWHITE, планировки — как в премиальных проектах девелопера. Цена на старте реализации — наиболее выгодная, а с предновогодними скидками еще интереснее.