Приобретая квартиру в новостройке, покупатель сталкивается с важным вопросом: предпочесть жилье с черновой или чистовой отделкой? Каждый из этих вариантов обладает своими преимуществами и недостатками, которые необходимо учесть перед заключением сделки. Рассмотрим оба.
Квартира в новостройке с черновой отделкой
Если у вас есть свободные средства и время для осуществления ремонта, рассмотрите вариант приобретения жилья с черновой отделкой. Это позволит реализовать любые дизайнерские задумки.
Покупка квартиры с черновой отделкой означает получение пустой комнаты с установленными окнами, подключенными коммуникациями и бетонными полами. Иногда жилье предлагается вообще без внутренней отделки: потребуется самостоятельно монтировать проводку, устанавливать отопительные приборы и возводить перегородки согласно утвержденному плану. Любые отклонения от плана потребуют согласования проектной документации.
Преимуществом квартиры с черновой отделкой является свобода в оформлении пространства по собственному желанию, включая размещение розеток, выбор цветовой гаммы и фактуры отделочных материалов. В таком состоянии легче обнаружить недостатки и потребовать застройщика устранить их.
Однако минусы тоже значительны. Несмотря на кажущуюся выгоду, самостоятельный ремонт зачастую оказывается дороже готовых решений застройщика, особенно учитывая рост цен на строительные материалы за последние годы (цены поднялись на 10–30% с лета 2022). В квартиру не получится сразу въехать, придется для начала найти рабочую бригаду и приобрести стройматериалы. Покупателей ожидает жизнь в постоянной строительной суматохе, вызванной одновременным ремонтом у соседей.
Стоит рассмотреть приобретение квартиры без отделки, если комплекс удачно расположен поблизости от важных объектов инфраструктуры или вы готовы потратить дополнительное время и средства на индивидуальный дизайн. Если стоит выбор между небольшой квартирой с готовой отделкой и просторной без нее – целесообразней вложиться в большую площадь, сделав ремонт позднее.
Квартира в новостройке с чистовой отделкой
Жилье с чистовой отделкой представляет собой квартиру, в которой выполнены базовые отделочные работы. Обычно это включает поклейку обоев на стенах, укладку ламината на полу и облицовку санузла плиткой. Помимо этого, квартира может быть оборудована сантехникой и бытовой техникой вроде кухонной плиты и вытяжки.
Покупка квартиры с чистовой отделкой имеет ряд существенных преимуществ. Сразу после подписания акта приемки-передачи новое жилище готово к эксплуатации — остается лишь перевезти мебель и личные вещи. Вам не придется организовывать и оплачивать дорогой ремонт самостоятельно. Вас не будут беспокоить шум и строительный мусор, неизбежные при ремонте соседних квартир с черновой отделкой. Кроме того, появляется возможность временно проживать в квартире с отделкой застройщика, ожидая естественной осадки здания, что обеспечит проведение качественного ремонта без риска образования трещин. Важно отметить, что стоимость ремонта изначально зафиксирована и не изменится в будущем из-за возможного увеличения цен на строительные материалы. Особенно удобно такое решение, если ваша цель – быстро сдать жилье в аренду и начать получать доход сразу после ввода дома в эксплуатацию.
К минусам квартир с чистовой отделкой относятся возможные скрытые дефекты, замаскированные слоем отделки, устранить которые будет непросто. Существует риск разочароваться в качестве используемых материалов и выполнении работ, так как застройщики порой стараются минимизировать расходы, прибегая к услугам низкоквалифицированных бригад и применяя дешевые материалы. Если появится желание изменить внутреннее оформление помещений после принятия квартиры, придется повторно вкладываться в ремонт. Наконец, сроки ожидания полной готовности квартиры с чистовой отделкой, как правило, превышают сроки приобретения жилья без нее.
Напишите нам прямо сейчас Telegram или WhatsApp. Специалисты «Милана Недвижимость» подберут вариант жилья под ваш запрос и помогут с сопровождением сделки.