Рынок ипотечного кредитования столицы демонстрирует сдержанную динамику: по данным Управления Росреестра по Москве, за январь – ноябрь 2025 года зарегистрировано 107 349 договоров ипотечного жилищного кредитования. Это на 2,1 % меньше, чем за аналогичный период 2024 года (109 639 договоров), и на 15,2 % ниже показателей января – ноября 2023 года (126 544 договора).
Ноябрьские итоги: заметное снижение активности
В последнем месяце осени 2025 года сегмент жилищного кредитования рынка недвижимости Москвы продолжил тенденцию к охлаждению. В ноябре было оформлено 8 177 ипотечных договоров — на 16,3 % меньше, чем в октябре (9 774 договора). По сравнению с ноябрём 2024 года (8 846 договоров), то есть падение составило 7,6 %. Относительно ноября 2023 года (10 109 договоров) — 19,1 %.
Факторы спроса: инвестиции и улучшение жилищных условий
Эксперты отмечают, что недавнее снижение ключевой ставки ЦБ на 0,5 % не привело к существенному оживлению рынка. Как пояснил Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве, основными драйверами спроса остаются:
• инвесторы, рассчитывающие на традиционный рост цен к концу года;
• покупатели, планирующие улучшить жилищные условия за счёт продажи жилья, уже имеющегося в собственности, и использующие ипотеку как дополнение к собственным средствам.
«Несмотря на формальное смягчение условий кредитования, общая картина для заёмщиков остаётся неизменной», — подчеркнул Майданов.
Льготная ипотека: Москва — лидер по объёмам
Рынок недвижимости Москвы сохраняет лидирующие позиции в России по объёмам жилищных кредитов с господдержкой. По словам Владимира Ефимова, заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства, в рамках программы «Семейная ипотека» за январь – ноябрь 2025 года в Москве выдано займов на сумму 489,6 млрд рублей. Это:
• 19,2 % от общероссийского объёма по данной программе;
• 18,7 % от всех льготных ипотечных кредитов страны.
С момента запуска льготных программ общий объём выданных в столице займов с господдержкой превысил 3,2 трлн рублей.