Директор «Центра развития законодательства» Александр Котов подчеркнул, что решены далеко не все системные проблемы с мошенничеством по схожим схемам.
Решение Верховного суда в данном случае фактически не является обязательным при рассмотрение других дел нижестоящими судами. Для реального формирования позиции нижестоящим судам по ранее рассмотренным делам или делам в производстве должен выйти Пленум Верховного суда с рекомендациями по вопросам защиты права собственности добросовестных приобретателей по возмездным сделкам, порядку применения двусторонней реституции (обе стороны возвращают все полученное по сделке) или виндикации (истребование из чужого незаконного владения при череде сделок с пороком воли).
ЛДПР предлагает конкретные законодательные изменения и дополнительную защиту от подобных схем:
- Возврат имущества только после возврата денег
Даже в случае признания сделки недействительной или истребования имущества через суд нужно ограничить возможность перехода права собственности на недвижимое имущество или автомобиль к первичному собственнику до полного возмещения денег добросовестному покупателю. Так будет соблюдён баланс интересов собственника и добросовестного покупателя на восстановление имущественного положения.
- Ввести временную заморозку денег покупателя сроком до 1 месяца при заключении сделок купли-продажи жилых помещений
Этот период должен дать возможность проверить добровольность и осознанность действий собственника, а также выявить факты возможного давления или противоправного воздействия на него.
- Страховать ответственность риелторов
Установить обязательное страхование профессиональной ответственности и стандарты работы риелторов по сделкам купли-продажи объектов недвижимого имущества, совершённых с их участием. Это важно, потому что именно риелтор полностью сопровождает сделку, отвечает за её правовую корректность и чистоту, а также получает вознаграждение за оказанные услуги.
Благодарим за интерес к статье! Подписывайтесь на канал ЛДПР!