После нескольких месяцев напряженных судебных разбирательств и беспрецедентного общественного резонанса Верховный суд России окончательно определил судьбу элитной квартиры в московских Хамовниках. Рассмотрение дела, столь приковавшего к себе внимание всей страны, завершилось 16 декабря 2025 года. Вопреки ожиданиям многих, суд принял сторону не всемирно известной певицы, а предпринимательницы Полины Лурье, признав ее добросовестным покупателем и оставив за ней право собственности на спорное жилье.
События, предшествующие судебному процессу
История, ставшая предметом громкого разбирательства, началась весной 2024 года, когда 70-летняя Лариса Долина стала жертвой изощренной мошеннической схемы. Артистке последовательно позвонили люди, представившиеся сотрудниками Росфинмониторинга и ФСБ. Убедив певицу в том, что она участвует в специальной операции против иностранных преступников, аферисты внушили ей необходимость продать квартиру для погашения якобы оформленного на ее имя многомиллионного кредита. Мошенники гарантировали, что после поимки преступников государство аннулирует сделку и вернет все средства.
Действуя под этим влиянием, в июне 2024 года Долина заключила договор купли-продажи квартиры площадью 236 квадратных метров с предпринимательницей Полиной Лурье. Рыночная стоимость объекта на тот момент оценивалась в 205,5 млн рублей, однако сделка была совершена за 112 млн рублей. Снижение цены, как позже пояснялось на суде, было связано с отсутствием парковочного места и детской площадки во дворе, а также с необходимостью дорогостоящего ремонта, который покупательница оценила в 40 млн рублей. Оплата была произведена наличными.
Судебные перипетии и поворот в деле
Осознав, что стала жертвой обмана (особенно после требования «спецслужб» продать и загородный дом), Долина обратилась в правоохранительные органы. Уголовное дело было возбуждено 3 августа 2024 года. Одновременно певица подала иск о признании сделки недействительной, ссылаясь на то, что действовала под влиянием заблуждения, навязанного мошенниками.
Осенью 2024 года Хамовнический районный суд Москвы, а затем и Мосгорсуд удовлетворили требования Долиной. Сделка была признана недействительной, но с критическим отступлением от стандартной практики: правило двусторонней реституции (возврат квартиры продавцу, а денег — покупателю) применено не было. Суды постановили, что Лурье должна взыскивать свои 112 млн рублей с осужденных по уголовному делу мошенников, оставив ее одновременно без денег и без жилья. Такое решение, воспринятое обществом как исключительная мера для публичной персоны, вызвало волну критики и породило термин «схема Долиной» для описания аналогичных случаев.
Кульминация в Верховном суде
Апелляция Лурье привела дело в Верховный суд РФ, где оно было рассмотрено в открытом режиме, несмотря на ходатайство защиты Долиной о закрытом заседании. Сама певица на процесс не явилась, ее интересы представляла адвокат Мария Пухова. Полина Лурье присутствовала лично вместе со своим адвокатом Светланой Свириденко.
Позиции сторон были жестко противоположными:
Защита Долиной настаивала на том, что артистка, будучи жертвой, находилась в состоянии заблуждения и считала сделку фиктивной в рамках «спецоперации». Адвокат ссылалась на две судебные экспертизы, подтверждающие неспособность певицы противостоять мошенникам, и утверждала, что справедливость требует возврата ей единственного жилья (хотя в материалах дела фигурировали данные о наличии у Долиной другой квартиры и дома за городом).
Защита Лурье доказывала добросовестность покупательницы. Было подчеркнуто, что Долина вела переговоры лично, в адекватном и даже доброжелательном состоянии, подробно показывала квартиру, обсуждала планы по покупке большего жилья и детали жизни в районе. Цена была согласована в ходе торга и являлась рыночной с учетом существенных недостатков объекта. Лурье покупала квартиру не для инвестиций, а для проживания с двумя малолетними детьми после развода, и сейчас вынуждена делить жилье с бывшим супругом.
Вердикт, восстанавливающий баланс
Судья Верховного суда, выслушав доводы сторон и позицию прокурора (который настаивал на взыскании с Долиной денег в пользу Лурье), огласил решение, отличное от предложенного любой из сторон. Коллегия судей постановила:
- Отменить все предыдущие судебные решения по делу.
- Оставить право собственности на квартиру в Хамовниках за Полиной Лурье как за добросовестным покупателем.
- Направить вопрос о выселении Ларисы Долиной и членов ее семьи из спорной квартиры на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию для установления всех обстоятельств.
Решение вступило в силу немедленно. После его оглашения Лурье и ее адвокат не скрывали эмоций.
«Теперь у Полины есть дом. Правосудие в России есть», — заявила Светлана Свириденко.
Значение решения и системные проблемы
Решение Верховного суда рассматривается экспертами как прецедентное, восстанавливающее базовые принципы защиты добросовестных приобретателей недвижимости. Оно пресекло опасную тенденцию, когда жертва мошенничества, по сути, перекладывала все риски и финансовые потери на второго, невиновного участника сделки.
Однако дело Долиной высветило и глубокие системные проблемы. По данным Российской гильдии риелторов, в России ежегодно фиксируются сотни случаев обмана при продаже квартир, и за каждым стоит «горе конкретных людей». Деньги, уведенные мошенниками (часто действующими с территорий других государств), крайне редко возвращаются потерпевшим, а организаторы схем остаются вне зоны доступа для правоохранительных органов.
Юристы указывают, что в некоторых странах для решения подобных коллизий создаются специальные компенсационные фонды, позволяющие возместить ущерб добросовестным покупателям, не оставляя их один на один с финансовой катастрофой.
Решение Верховного суда по делу Долиной и Лурье стало важным сигналом, утверждающим, что принцип справедливости должен быть взвешенным и учитывать права всех сторон, а не только самой известной из них. Однако оно оставляет открытым главный этический и юридический вопрос: на чьи плечи в конечном счете должно ложиться бремя ошибок, совершенных преступниками, остающимися в тени?