В моей практике дизайнера было немало клиентов, которые приходили с одним вопросом: а сколько вообще нужно денег на нормальный ремонт трёхкомнатной квартиры? Цифры в интернете разнятся от миллиона до космоса, а понять, во что реально обойдётся проект под ключ, почти невозможно. Поэтому сегодня покажу реальную трёшку площадью 89 м² в ЖК Династия, где мы делали ремонт с нуля, и разберу по полочкам все траты.
Этот проект я веду от начала до финала: от замеров и планировки до последнего светильника. Поэтому цифры здесь не с потолка, а из реальных смет и чеков. Квартира получилась светлой, в современном стиле, с мятными и лиловыми акцентами, с продуманной эргономикой и без единого лишнего сантиметра. Прихожая, кухня-гостиная, спальня, детская, лоджия и санузел укомплектованы мебелью и техникой. Ищите цифры и мои пояснения в статье.
Подписывайтесь на канал — это лучший канал по ремонту, где эксперты делятся реальными советами, проверенными на практике!
Хотите профессиональный ремонт квартиры?👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Планировка и дизайн-проект: первые вложения
Любой ремонт начинается с проекта. Без грамотной планировки можно потратить кучу денег и получить неудобную квартиру, где каждая комната — проходная, а кухня размером с кладовку. В нашем случае я разрабатывала дизайн-проект с нуля: замеры, 3D-визуализация, чертежи, подбор материалов, расстановка мебели и света.
На этом этапе важно учесть все пожелания заказчика, особенности планировки и технические моменты: где проходят коммуникации, можно ли сносить стены, как лучше зонировать пространство. В трёшке 89 м² мы сделали так, чтобы кухня-гостиная была большой и светлой, ни одна зона не оказалась проходной, а в спальне поместился вместительный гардероб для гостей.
Стоимость дизайн-проекта для квартиры такой площади обычно составляет от 150-300 тысяч рублей, в зависимости от сложности и количества правок. Это не та статья расходов, на которой стоит экономить: хороший проект окупается тем, что вы не переделываете ремонт три раза и не докупаете материалы в панике.
Черновые работы: фундамент будущего интерьера
Черновая отделка — это то, чего не видно на красивых фото, но без чего ничего не держится. Демонтаж старых покрытий, выравнивание стен и полов, прокладка электрики, сантехники, вентиляции. В новостройках обычно проще, чем в старом фонде, но всё равно работы хватает.
В нашей трёшке мы делали полный комплекс: демонтировали перегородки, выровняли стены и потолки, залили стяжку, проложили новую электрику с учётом всех розеток и выключателей по проекту, установили батареи, подготовили основание под чистовую отделку.
Черновые работы в квартире 89 м² обходятся в сумму от 1,2–1,5 миллиона рублей. Сюда входит работа бригады, материалы для выравнивания, провода, трубы, арматура. Многие пытаются сэкономить на этом этапе, нанимая самых дешёвых рабочих, но потом сталкиваются с тем, что плитка отваливается, а розетки искрят. Лучше один раз заплатить нормально и спать спокойно.
Чистовая отделка: когда квартира начинает выглядеть как дом
Это самый заметный этап, потому что именно здесь появляются те самые красивые стены, полы и потолки, которые потом все будут фотографировать. В нашем проекте мы использовали керамогранит с текстурой мрамора в прихожей и санузле, паркет в жилых комнатах, покраску стен в мягких кремовых и мятных оттенках.
Потолки сделали с многоуровневой подсветкой: где-то точечные светильники, где-то скрытая контурная подсветка для камерного света. В кухне-гостиной добавили остров с рабочей поверхностью, в спальне — акцентную стену насыщенного мятного цвета, в детской — лиловые акценты для игривой атмосферы.
На чистовую отделку уходит от 1,8–2,5 миллионов рублей. Разброс большой, потому что керамогранит можно взять за 1500 рублей за квадрат, а можно за 8000. Краску тоже: есть бюджетные варианты по 500 рублей за литр, а есть премиальные по 3000.
В большинстве проектов оптимально держать баланс: где-то брать дороже, потому что это важно, где-то экономить без потери качества.
А если хочется, чтобы всё сделали за вас — закажите ремонт у DOMEO, где как раз умеют совмещать эстетику и практичность.👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Сантехника и электрика: то, что работает каждый день
Ванная комната и кухня — это зоны, где техника и сантехника работают на полную катушку. В санузле мы установили инсталляцию с подвесным унитазом, душевую кабину, раковину с тумбой, зеркало с золотым обрамлением и подсветкой, накладные светильники. Всё замаскировали так, чтобы хранение было функциональным, но не бросалось в глаза.
На кухне поставили встроенную технику: духовку, варочную панель, вытяжку, холодильник, посудомойку. Это стандартный набор для современной кухни, без которого уже сложно представить комфортную жизнь.
Бюджет на сантехнику и бытовую технику — от 400 - 800 тысяч рублей. Опять же, всё зависит от брендов: можно взять отечественную сантехнику и бюджетную технику, а можно немецкую премиум-класса. Мы выбирали средний сегмент: надёжно, красиво, без переплат за бренд.
Мебель и освещение: когда в квартиру можно заселяться
Финальный этап — расстановка мебели и света. Это то, что превращает пустую коробку в жилое пространство. В нашей трёшке мы заказали кухонный гарнитур с островом, обеденный стол, диван и кресла в гостиной, кровать и шкафы в спальне, детскую мебель с рабочим местом, стеллажи, тумбы, пуфы.
Отдельно продумали освещение: геометричные подвесы в прихожей, бра у зеркал, потолочные точечные светильники, торшер в гостиной, настенные светильники с золотыми корпусами в спальне. Многоуровневый свет — это то, что делает интерьер живым и уютным.
На мебель и освещение заложили от 1,5–2,2 миллиона рублей. Здесь тоже огромный разброс: можно купить готовую мебель из масс-маркета, а можно заказать всё по индивидуальным размерам у столярной мастерской. Мы делали микс: часть на заказ, часть готовая, чтобы уложиться в адекватный бюджет.
Итоговая таблица по этапам ремонта
Как видите, итоговая сумма действительно колеблется от 5,5 до 7 миллионов рублей. Всё зависит от того, какие материалы и мебель выбираете, с какими подрядчиками работаете, сколько готовы вложить в технику и декор.
Почему такой разброс в цене
✔Главная причина — выбор материалов и мебели. Один и тот же керамогранит может стоить 2000 рублей за квадрат или 10 000. Диван можно купить за 50 тысяч, а можно за 300. Кухонный гарнитур бывает и за 200 тысяч, и за миллион. Всё зависит от вашего бюджета и приоритетов.
✔Второй момент — подрядчики. Работа хорошей бригады стоит дороже, но результат того стоит. Если берёте шабашников с низким чеком, готовьтесь к тому, что придётся переделывать. В строительстве дешевизна почти всегда оборачивается дополнительными тратами.
✔Третий фактор — техника и сантехника. Встроенная посудомойка Bosch стоит 40 тысяч, а аналог из Китая — 15. Душевая кабина Grohe обойдётся в 100 тысяч, отечественная — в 30. Каждый решает сам, на чём готов экономить, а на чём нет.
Если у вас возникают сложности с планированием, то Domeo советует начать с двух простых шагов:👇
1. Заранее узнайте стоимость вашего ремонта в 3-х вариантах. Бесплатно рассчитайте тут: ✅ domeo.ru/remont
2. Выбрать подходящего дизайнера для визуализации своих идей! Бесплатно выберите своего дизайнера здесь: ✅ domeo.ru/design
Наш проект в ЖК Династия получился светлым, функциональным и стильным. Прихожая с монохромным дизайном, кухня-гостиная с островом и мятными акцентами, спальня с золотыми деталями, детская с лиловыми вкраплениями, лоджия с рабочим местом и зоной отдыха, санузел с текстурой мрамора — всё продумано до мелочей.