Подводим итоги осеннего сезона. Спойлер: рынок чувствует себя лучше, чем летом, и держит планку прошлого года.
Фундаментальные факторы продолжают давить: высокая ключевая ставка и аномально низкий курс валют не дают спросу разогнаться до уровней хотя бы 2023-го. Однако рынок демонстрирует удивительную адаптивность.
Сухие цифры сезона:
Общий объем: ~669 сделок. Это на 2 сделки больше, чем осенью 2024 года. Рынок принял новые правила игры: «первичку» драйвят рассрочки, «вторичку» — комфортное ценообразование.
Новостройки: Уверенный рост — 291 сделка (против 269 годом ранее). Основной вклад в статистику внесли старты продаж, в частности, МФК One.
Вторичный рынок: Спрос отыграл 8% у провального лета, но все еще отстает от прошлогодних значений на 5%. Главная проблема сегмента — острый дефицит качественного продукта. Морально устаревшие лоты простаивают и теряют в цене. Притормозило вторичные сделки так же решение суда по "Делу Долиной".
Ключевые тренды осени:
1. Смена лидера.
В сегменте новостроек пальму первенства перехватил МФК One (51 ДДУ). Причины: отложенный спрос и высокая инвестиционная привлекательность. Среди уже известных проектов лучшие темпы сохраняет ЖК «Коллекция Лужники» (34 ДДУ).
2. Рента против продажи.
Вторичный рынок недобирает 20–25% от своих «нормальных» объемов. Причина не только в ключевой ставке, но и в стратегии собственников: на фоне роста арендных ставок многие предпочитают сдавать актив, а не продавать его.
3. Предновогоднее ралли.
Декабрь подает позитивные сигналы. Покупатели стремятся закрыть сделки до боя курантов, опасаясь роста цен в 2026 году на фоне изменений в налоговом законодательстве.
Резюме:
Мы завершаем год на мажорной ноте. Впереди — парад премьер декабря-января: ждем старты в Хамовниках, на Патриарших, Пресне, а также резиденции на Юго-Западе и в Басманном. Скучно точно не будет.
Чтобы всегда быть на шаг впереди рынка и получать доступ к инсайдерской аналитике, подпишитесь на канал.