Вчера Верховный суд принял решение по делу Долиной. Квартира остается покупательнице. Что здесь принципиально важного?
Вообще весь спор крутился у двух важных юридических тем:
1) что "сильнее" - право собственности или право обязательственное?;
2) насколько широко суд может толковать законодательство?
Что должен защищать суд - право собственности или договор? Этот вопрос только кажется теоретическим. В нашем законодательстве существует так называемая "конкуренция исков", то есть оснований для требований о защите своих прав. Это особенно остро проявляется в делах по добросовестному приобретению, а также в делах, когда нужно защитить права владельца имущества. Верховный суд, решая дело Долиной, в итоге встал на защиту не права собственности Долиной, а права, возникшего из договора сторон. То есть подтвердил именно лидирующую роль договора.
Если посмотреть на основания признания сделок недействительными, то там обнаружится много оценочных норм. Чего стоит, например, статья 169 Гражданского кодекса РФ, которая признает ничтожными сделки, заключенные "с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности". Согласитесь, здесь есть место для широкого толкования.
Столь же широкое толкование возможно и в отношении статьи 178 ГК, в которой говорится про существенной заблуждение продавца. И вот, Верховный суд фактически указал, что нельзя так широко толковать подобные оценочные нормы.
Все это позитивные изменения. Остается только пожелать, чтобы эти позиции суда попали в постановление по аналогичным делам или хотя бы в обзор судебной практики.
Люди, которые следили за делом, рады такому вердикту и полны надежд, что на рынке недвижимости теперь станет безопаснее. А мы в свою очередь, подготовили два пособия: для продавцов и покупателей квартир.
Если вы боитесь, что вас обманут, наши книги помогут по пунктам проконтролировать сделку.
Прямо сейчас вы можете заказать у нас книги:
- и "Продаем квартиру. Как не остаться без денег и жилья. Инструкция для продавца".
Напишите в комментарии или на почту zhkhvopros@yandex.ru. Сегодня же мы вышлем вам электронный экземпляр книги. Стоимость - 300 рублей. Это значительно дешевле и проще, чем у издательства. Слишком большой процент они стали забирать себе и цена растет( Тем более вторая книга еще нигде не публиковалась! Можно сказать, что это эксклюзив только для подписчиков группы "ЖКХ: вопросы и ответы". Хотя для тех, кому удобнее заказать через издательство или маркетплейсы, ссылку на первую книгу оставляем:
А еще смотрите видео, которые я записал вчера по горячим следам после заседания суда. Они уже опубликованы на главной странице канала.
Также напомню, что вы можете обратиться за персональной консультацией юриста по вопросам жилищного права и не только. Напишите свой вопрос на почту zhkhvopros@yandex.ru