Мечта о быстрой прибыли в недвижимости заметно отдалилась в 2025г
Возможно и так. По оценкам ряда экспертов (среди них — ведущие риелторские компании, аналитические и инвестиционные платформы), в 2025 году некоторые облюбованные и проверенные схемы заработка на недвижимости потерпели крах. Вот какие 👇
Флиппинг в привычном виде в 2025г не работает
Помните, как раньше можно было купить «убитую» квартиру, вложить в нее немного денег, а потом продать с прибылью? Сейчас же стоимость материалов подскочила на 50–80%, а ипотечные ставки взлетели до небес — 17–22%📈 И где же тут маржа?
Многие понесли убытки. К нам обращалось множество таких флипперов, чтобы мы взяли в работу их объект, которые они параллельно будут продавать. 90% из них понесли убытки, особенно те, кто привлекал деньги в надежде продать объект через 4-6 месяцев.
Также перестали работать👇
Покупка квартира в домах под реновацию
Забудьте о том, что можно было задешево купить квартиру до расселения и продать втридорога полученную новую. С регулярными задержками сроков при переселении и избыточном предложении подобные инвестиции уже мало кого привлекают.
Вложение в апартаменты в проектах редевелопмента бывших промок
Многие инвесторы в такой вид недвижимости столкнулись с проблемой, тк назначение земельных участков не подходило по проживание.
Ужесточение правил по переводу нежилых помещений в жилые, риск сноса таких объектов и отказ банков выдавать ипотеку на них разогнали оставшихся покупателей.
Успешные кейсы во Флиппинге сейчас можно встретить только в дорогом сегменте от 40 млн руб, где покупатели не будут сами ездить по магазинам и искать рабочих в надежде сэкономить.
И то здесь острый вопрос качественного исполнения и оборотных средств. 💯
Если вы работаете на дорогих привлеченных деньгах - вас быстро могут размотать платежи, тк сроки реализации качественных проектов значительно выше эконома:
- Более тщательное выполнение работ;
- Замеры, изготовление и установка мебели;
- Дорогой объект - нужно закладывать больше времени на продажу…
И много других моментов, которые могут увеличивают сроки реализации.
Нужно считать и вопрос привлечения денег (на каких условиях) один из самых важных. Без взвешенного подхода легко уйти в минус.
