Покупка квартиры на вторичном рынке сегодня связана с новыми рисками: существует вероятность, что продавец действовал под давлением мошенников. В этом случае придётся обращаться в суд за защитой своих прав на недвижимость. Что проверить перед покупкой жилья на вторичном рынке, рассказали эксперты портала «Объясняем.рф».
Продавать квартиру может только собственник. Если их несколько, то требуется согласие каждого. На сделку с несовершеннолетним необходимо разрешение от родителя и органов опеки. Если жильё получено в наследство, убедитесь, что нет других наследников, претендующих на недвижимость.
Есть ряд обременений, которые могут препятствовать сделке: невыплаченная ипотека; арест или судебное разбирательство. Также это может быть договор ренты, который часто заключают пожилые люди, нуждающиеся в уходе. Тогда собственник – человек, заботившийся о бывшем владельце. Если квартиру сдавали в аренду, то жильцы имеют право оставаться в квартире, пока не истечёт срок договора или пока владелец не расторгнет контракт согласно его условиям.
Чтобы не нарваться на мошенников, эксперты советуют обращать внимание на цену. Стоит насторожиться, если квартиру продают дешевле рыночной цены. Также стоит уточнить причину продажи квартиры. Следует выяснить, есть ли у человека другое жильё. Можно у собственника запросить справку от психиатра – она подтвердит, что он отдаёт себе отчёт в своих действиях. Также стоит пообщаться с родственниками и соседями продавца: не было ли у него подозрительных гостей в последнее время, не оказывают ли на него давление. Необходимо попросить собственника предоставить его кредитную историю. Узнать, где она хранится, можно в личном кабинете на «Госуслугах». Затем нужно запросить сведения в соответствующем кредитном бюро.
Сделку также следует заверить у нотариуса. Специалист соберёт и проверит данные, побеседует с обеими сторонами, убедится в их дееспособности и желании заключить сделку, составит договор, учитывающий все важные нюансы и интересы сторон, направит документы на ускоренную регистрацию права собственности в Росреестр, по желанию участников проведёт видеофиксацию сделки – это будет дополнительной защитой от её возможного оспаривания.
Также нотариус несёт имущественную ответственность – если он допустит ошибку, то будет обязан возместить ущерб.