Зима — время, когда многие загодя задумываются о покупке дачи. Экономически это объяснимо: цены в это время года ниже, есть время подготовиться к сезону. Чаще всего земельные участки находятся на территории того или иного СНТ. Однако не все владельцы загородной недвижимости готовы вступать в ряды официальных садоводов. Практикующий юрист Зара Горбушина рассказала aif.ru, какие есть права и обязанности у дачников-одиночек: за что им нужно платить в обязательном порядке, а от каких расходов они могут отказаться.
Как есть обязанности у дачников, которые решили не вступать в СНТ
Владельцы участков вне зависимости от членства обязаны оплачивать расходы, связанные с содержанием общего имущества:
- ремонт и содержание дорог,
- электроэнергия,
«Размер обязательных платежей определяется следующим образом: сумма взносов для владельцев, не входящих в состав СНТ, должна равняться совокупному объему целевых и членских взносов участников товарищества (статья 5 Закона № 217-ФЗ)», — объясняет Зара Горбушина.
Что дачники-одиночки не обязаны оплачивать
Бывает, что владелец участка не оплатил вовремя что-то из вышеперечисленного списка. Раньше СНТ смело начисляли по просроченной оплате пени. Однако с недавнего времени СНТ не вправе применять внутренние правила (например, уплату штрафов) к лицам, не являющимся участниками организации.
«Владельцы участков оплачивают расходы исключительно на поддержание инфраструктуры, но санкционные меры применяются лишь к членам, добровольно согласившимся с условиями внутреннего регламента», — говорит юрист.
Что нужно сделать, если дачник-одиночка столкнулся с незаконными штрафами
Если вы столкнулись с ситуацией незаконного начисления пени, юрист Зара Горбушина рекомендует предпринять следующие шаги:
- «Запросите расчет задолженности официально, потребовав также копии протоколов решений собрания о размерах взносов.
- Подайте письменную претензию руководству СНТ, сославшись на определение Верховного суда РФ № 41-КГ25-4-К4.
- Если претензии игнорируются, обратитесь в судебные органы с заявлением о признании действий неправомерными.
Хотя проценты за просрочку платежа по статье 395-й Гражданского кодекса РФ могут применяться и к владельцам участков, не состоящим в СНТ, сами штрафные санкции (пени) взыскиваться не могут.
Отключение коммунальных ресурсов за задолженность является незаконным действием, квалифицируемым как самоуправство согласно статье 19.1 Кодекса административных правонарушений РФ».
Какие есть гарантии защиты прав индивидуальных землевладельцев
«До недавнего времени многие СНТ по своему уставу устанавливали пени за просрочку уплаты взносов, причем распространяя их действие не только на членов товарищества, но и на собственников земельных участков, не являющихся членами СНТ. Для членов СНТ применение пеней является законным, если оно предусмотрено уставом. Для лиц, не состоящих в СНТ, применение пеней недопустимо, поскольку такие лица не принимают участия в управлении товариществом и не подчиняются внутреннему регламенту, — подводит итог эксперт. — Эти положения закреплены в определении Верховного Суда РФ от 16 мая 2025 г. № 41-КГ25-4-К4 и статье 14 Федерального закона № 217-ФЗ.
Таким образом, данное судебное решение служит гарантией защиты прав индивидуальных землевладельцев, ограничивая полномочия органов самоуправления СНТ в части наложения санкций. Это укрепляет принцип добровольности вступления в товарищество и создает основу для справедливого распределения расходов среди всех пользователей общей инфраструктуры».
АиФ в MAX https://max.ru/aif
АиФ в Телеграм
Официальный канал АиФ https://t.me/aifonline
АиФ. Здоровье https://t.me/aif_health
АиФ. На даче https://t.me/aif_dacha
АиФ. Кухня https://t.me/aif_food
Вопрос-Ответ — вопросы, ответы, викторины и интересные факты обо всем на свете. https://t.me/aif_vo