⚡️КАК Я РАБОТАЮ С КЛИЕНТАМИ

⚡️КАК Я РАБОТАЮ С КЛИЕНТАМИ

«Хочу купить квартиру, но не знаю, с чего начать. Боюсь ошибиться».

Это один из самых частых запросов, которые я слышу. И это нормально. Покупка недвижимости – сложная история.

Куча переменных, непонятных терминов, рисков. Кажется, что один неверный шаг – и всё, облажались на несколько миллионов.

Поэтому я не работаю хаотично. У меня есть чёткая методика, которую я отработала за годы практики. И сегодня покажу её вам.

Вот как выглядит работа с клиентом от первого сообщения до ключей ⤵️

1️⃣ Определяем цель

Первый вопрос, который я задаю: зачем вам квартира?

Для жизни? Для сдачи в аренду и получения дохода? Для перепродажи через пару лет? Для сохранения капитала?

От ответа зависит всё: район, тип жилья, застройщик, сроки сдачи. Квартира для себя и квартира для инвестиций – это два разных объекта. И если изначально не понять цель, можете купить не то.

Пример: клиент хочет доход от аренды. Ему не нужна трёшка на окраине, которую сложно сдать. Ему нужна студия или однушка в районе с хорошей инфраструктурой и высоким спросом у арендаторов.

2️⃣ Выбираем локацию

Казань – это не один рынок. Это десятки микрорайонов с разной инфраструктурой, транспортной доступностью и ликвидностью.

Советский район? Вахитовский? Приволжский? У каждого свои плюсы и минусы. Где-то высокий спрос на аренду, где-то лучше растёт цена, где-то удобнее жить.

Я объясняю разницу и показываю, какая локация закрывает именно вашу задачу.

3️⃣ Рассчитываем бюджет и доходность

Здесь важно считать честно. Не только стоимость квартиры, но и:

✔️ Первый взнос

✔️ Ипотечный платёж

✔️ Ремонт (если новостройка)

✔️ Налоги и коммунальные платежи

Если цель – доход от аренды, считаем реальную доходность. Сколько можно сдавать? Какие расходы? Окупится ли инвестиция?

Если цель – перепродажа, смотрим на потенциал роста цены. Какие объекты растут быстрее? Где есть недооценённые варианты?

Никаких розовых очков. Только цифры и реальность рынка.

4️⃣ Делаем подборку объектов

Теперь, когда понятна цель, локация и бюджет, я делаю подборку квартир.

Не одну-две, а несколько вариантов для сравнения. Показываю плюсы и минусы каждого объекта. Объясняю, почему один ЖК стоит дороже другого. Почему эта планировка удачная, а та – нет.

Вы получаете не просто список квартир, а понимание: что есть на рынке, за какие деньги, и какой вариант лучше всего подходит под вашу задачу.

5️⃣ Анализируем риски

Перед сделкой я проверяю:

🔹Юридическую чистоту объекта

🔹Надёжность застройщика (если новостройка)

🔹Документы на квартиру

🔹Наличие обременений

🔹Историю переуступок (если применимо)

Задача – исключить любые риски, которые могут всплыть после покупки. Большинство сделок проходят нормально, но попасть в те несколько процентов с проблемами – слишком дорого.

6️⃣ Сопровождаю сделку до конца

Работа с банком, оформление документов, подписание договоров, регистрация права собственности – всё это я беру на себя.

Вы не бегаете по инстанциям и не разбираетесь в бюрократии. Вы просто идёте по чёткому плану, а я координирую процесс.

И даже после сделки я на связи. Вопросы по ремонту, по сдаче квартиры, по документам – всегда можно написать.

Вывод

Моя методика – это не хаос, а система. Каждый шаг продуман. Каждый риск учтён. Каждое решение – обоснованное.

Поэтому мои клиенты после сделки говорят одно: «Всё прошло спокойно. Без стресса и неожиданностей».

Хотите так же? Пишите, разберём вашу ситуацию и составим план → @Ask_Laysan

Недвижимость с Лейсан Гиниятуллиной