Я внимательно следил за делом Ларисы Долиной и Полины Лурье не как сторонний наблюдатель, а как человек, много лет работающий с недвижимостью и понимающий, насколько хрупким может быть баланс доверия в сделках с жильем.
Решение Верховного суда — отказать в удовлетворении иска Ларисы Долиной и признать право собственности за Полиной Лурье — стало не просто финалом одного громкого спора. По сути, это ответ на системный вызов, с которым рынок недвижимости столкнулся в последние пару лет.
Почему это решение принципиально важно?
Главный вопрос этого дела был шире, чем судьба конкретной квартиры в Хамовниках. Суду нужно было ответить на опасный прецедентный запрос: можно ли лишить добросовестного покупателя недвижимости его собственности только потому, что продавец стал жертвой мошенников после совершения сделки?
Верховный суд дал однозначный и, на мой взгляд, единственно возможный ответ — нельзя.
Если бы позиция нижестоящих судов устояла, рынок оказался бы в ситуации правового хаоса. Любая сделка задним числом могла бы быть признана недействительной со ссылкой на «заблуждение», «психологическое давление» или действия третьих лиц, даже если:
• сделка длилась месяцами,
• условия согласовывались сторонами осознанно,
• деньги были переданы,
• право собственности зарегистрировано в Росреестре.
Это означало бы одно: покупка квартиры перестала бы быть защищенным юридическим действием. Верховный суд защитил не статус, а право
В этом деле особенно важно подчеркнуть: суд не встал «против Долиной» и не встал «за Лурье».
Суд встал на сторону закона.
Да, Лариса Долина — потерпевшая в уголовном деле о мошенничестве. Но уголовное преступление и гражданско-правовая сделка — это разные плоскости ответственности.
Мошенники должны отвечать перед потерпевшими.
Но добросовестный покупатель не может становиться «страховой компанией» для чужого преступления.
Именно эту мысль Верховный суд зафиксировал предельно четко.
«Эффект Долиной» исчерпан
В профессиональной среде уже закрепилось выражение «эффект Долиной» — страх покупателей, что даже идеальная с юридической точки зрения сделка может быть оспорена и отменена.
Решение Верховного суда этот эффект фактически обнулило.
Теперь у рынка есть ясный ориентир:
• если покупатель действовал добросовестно,
• если сделка оформлена надлежащим образом,
• если право собственности зарегистрировано,
— квартира защищена, вне зависимости от последующих обстоятельств в жизни продавца.
Это фундаментальное условие существования цивилизованного рынка недвижимости.
Вы довольны решением Верховного суда?