В последние годы многие инвесторы активно вкладываются в гостиничную отрасль как одну из немногих, демонстрирующих рост в текущих условиях санкций и сложностей с получением виз в ЕС. По мнению генерального директора ЭКЦ «ИнвестПроект» Алексея Лумпова, «в результате также и государственных усилий всё больше россиян путешествуют по родной стране, открывая для себя новые города, курорты, винодельни, культурные объекты».
За последние 20 лет число гостиниц, отелей, глэмпингов и других коллективных средств размещения в России выросло в 4 раза.
Готовый бизнес-план кондо-отеля (с маркетингом и расчетами)
Готовый бизнес-план глэмпинга (с маркетингом и расчетами)
Готовый бизнес-план гостиничного комплекса (с маркетингом и расчетами)
Также растет туристический поток. Число поездок по России за январь-июнь 2025 года выросло на 14% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Заметим, что в 2024 и 2023 годах среднегодовой рост составил 12%.
Мы переработали официальные данные Росстата и сделали прогноз показателей российских КСР к 2030 году:
- среднее число номеров в 1 условной гостинице: 22-30 номеров.
- среднее число мест в 1 условной гостинице: 69-100 номеров
- средняя площадь номерного фонда 1 гостиничного объекта: 800-900 м2
- средняя площадь 1 номера: 24 м2
- среднее число мест в 1 номере: 3–4 места с учетом хостелов.
Без учета хостелов, напротив – возможно увеличение числа одноместных номеров.
Рисунок 1. Прогнозируемые показатели КСР
Источники: расчеты ЭКЦ «ИнвестПроект» на основании данных «Росстата»
За последние 20 лет среднее число номеров в 1 КСР снизилось на 35%. При сохранении текущей тенденции к 2030 году можно ожидать снижения среднего числа ещё на 13-36%.
График 1. Динамика среднего числа номеров в 1 КСР в РФ, 2002-2024 гг., с прогнозом до 2030 г., ед.
Источники: расчеты ЭКЦ «ИнвестПроект» на основании данных «Росстата»
Среднее число мест в расчете на 1 КСР при этом показало меньшее снижение: опустившись на 27% с 2004 года. К 2030 году вероятно, как снижение среднего числа мест в КСР до 69 мест (-28%), так и небольшой рост до 100 мест (4%).
График 2. Динамика числа мест в 1 КСР в РФ, 2002-2024 гг., прогнозом до 2030 г., ед.
Источники: расчеты ЭКЦ «ИнвестПроект» на основании данных «Росстата»
Среднее число мест в номере, напротив, растёт. Вероятно, на среднее значение оказал влияние рост числа хостелов, где в одной комнате находится несколько койко-мест. Согласно прогнозу, к 2030 году среднее число мест в номере, с учетом хостелов, будет составлять 3-4 места.
Вместе с тем, «на данный момент наиболее популярным форматом номеров гостиниц и отелей, без учета хостелов, остаются двухместные номера» – считает маркетолог-аналитик ЭКЦ «ИнвестПроект» Татьяна Долгих.
Кроме того, согласно исследованию «Сбербанка», наибольшую долю (71%) туристов составляли одиночные путешественники, что выше показателя за аналогичный период 2024 года на 4%, и что вероятно может повысить спрос на одноместные номера в различных ценовых категориях.
График 3. Динамика среднего числа мест в 1 номере в РФ, 2002-2024 гг., с прогнозом до 2030 г., ед.
Источники: расчеты ЭКЦ «ИнвестПроект» на основании данных «Росстата»
Средняя площадь номера ежегодно растёт: в период с 2017 по 2024 год номера стали больше на 5,4%. К 2030 году вероятно увеличение средней площади номеров ещё на 4-5%.
График 4. Динамика средней площади 1 номера в КСР в РФ, 2017-2024 гг., с прогнозом до 2030 г., м2.
Источники: расчеты ЭКЦ «ИнвестПроект» на основании данных «Росстата»
Средняя площадь номерного фонда 1 КСР в период с 2017 по 2024 год выросла на 4,7%, к 2030 году прогнозируется рост средней площади номерного фонда в 1 КСР ещё на 1-10%, при котором средняя площадь номерного фонда 1 КСР составит около 800-900 м2.
График 5. Динамика средней площади номерного фонда 1 КСР в РФ, 2017-2024 гг., с прогнозом до 2030 г., м2.
Источники: расчеты ЭКЦ «ИнвестПроект» на основании данных «Росстата»
Таким образом, прогнозируется:
- снижение среднего числа номеров и мест в одной условной гостинице,
- рост средней площади одного номера,
- рост средней площади номерного фонда в одной условной гостинице.
В связи с чем, вероятно, будет выгодно строить небольшие гостиницы с просторными номерами, а также хостелы.