Разбираемся, какие элементы считаются общедомовым имуществом, кому они принадлежат и как организовано их содержание.
Что относится к общему имуществу дома
Владелец квартиры в многоквартирном доме отвечает не только за своё жильё, но и за все пространства, которыми пользуются жильцы совместно. Общедомовое имущество — это части здания и прилегающей территории, находящиеся в общей долевой собственности всех собственников.
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ и постановлению Правительства № 491, к нему относятся:
— подъезды, лестничные пролёты, лифты, коридоры, крыша, фасады и подвальные помещения;
— земельный участок с придомовой территорией;
— инженерные коммуникации: системы отопления, водоснабжения, водоотведения, электросети;
— вспомогательные и технические объекты: технические этажи, парковки, мастерские, детские и спортивные площадки, трансформаторные подстанции и иные элементы, необходимые для функционирования дома.
Кому принадлежит общедомовое имущество
Все собственники квартир и нежилых помещений являются совладельцами общего имущества (ст. 37 ЖК РФ). Доля в нём возникает автоматически при покупке недвижимости — оформлять её отдельно не требуется.
Выделить или продать такую долю отдельно от квартиры невозможно. Любые решения, связанные с использованием общего имущества, принимаются коллективно на общем собрании собственников. Например, так утверждается установка шлагбаума или передача части помещений в аренду.
Кто отвечает за содержание общего имущества
Обязанность по содержанию общедомового имущества лежит на всех собственниках помещений. В перечень работ входят:
— обслуживание и ремонт инженерных систем и конструктивных элементов здания;
— уборка мест общего пользования, освещение, вывоз мусора;
— уход за дворовой территорией, озеленение и благоустройство;
— обеспечение безопасности, соблюдение санитарных и противопожарных норм.
Фактически эти задачи выполняет управляющая компания, ТСЖ или ЖСК. Оплата производится за счёт ежемесячных взносов жильцов, размер которых рассчитывается пропорционально доле в общей собственности (ст. 39 ЖК РФ).
Ответственность за повреждение общего имущества
Общедомовые пространства требуют аккуратного отношения. За их порчу предусмотрены различные виды ответственности:
— Гражданская (ст. 1064 ГК РФ): виновный обязан возместить причинённый ущерб. Например, стоимость ремонта лифта или восстановления стен в подъезде.
— Административная (ст. 7.17 КоАП РФ): штраф до 5 000 рублей за умышленное повреждение общего имущества. Если нарушитель — несовершеннолетний, ответственность несут родители.
— Уголовная (ст. 167 УК РФ): при значительном ущербе или создании аварийной ситуации возможен штраф до 400 000 рублей или лишение свободы сроком до пяти лет.
Общедомовое имущество — это не только инфраструктура дома, но и общая зона ответственности. Собственники пользуются этими объектами совместно и обязаны участвовать в их содержании, а при причинении ущерба — компенсировать его.
Получить бесплатный каталог лучших новостроек Москвы от надежных застройщиков можно по ссылке!