Часть 2. Новостройки. Бизнес, элита.
В Санкт-Петербурге продолжает обостряться дефицит земельных участков для реализации проектов бизнес- и элит-сегмента. В этих условиях застройщики активно осваивают новые локации, сопровождая запуск качественным и масштабным маркетингом.
Наиболее яркие примеры: «Остров первых» (или Матисов остров) и так называемая «Платиновая миля». Именно здесь планируется реализация первого в городе жилого комплекса класса De Luxe, где стартовые цены могут составить от 1,1 млн рублей за квадратный метр.
На фоне общего снижения предложения на рынке новостроек доля объектов этих двух сегментов за последние три года выросла в полтора раза — с 6% до 9%. Это говорит о переориентации девелоперов в сторону более высокомаржинальных проектов.
Ключевые цифры:
За последние три года средняя цена предложения в новостройках Санкт-Петербурга выросла на 42% в бизнес-сегменте и на 47% — в элит-сегменте.
За шесть лет бизнес-класс показал самый высокий рост среди всех сегментов +167%, опережая массовый и комфорт-рынок (см. Часть 1)
Прогноз на 2026 год:
Объём продаж, вероятно, останется на уровне 2025 года, особенно учитывая темпы снижения ключевой ставки ЦБ РФ. Цены в премиальном сегменте, учитывая рост налоговой нагрузки, увеличение издержек и инфляционные ожидания, продолжат расти: прогнозируемый прирост составит 10–15%.
И как всегда, лучшее время для покупки квартиры был вчера. И чтобы этот момент не ускользал снова и снова, обращайтесь, помогу вам подобрать оптимальный вариант.