Часть 1. Новостройки . Масс-маркет.
Мне особенно интересно отслеживать динамику цен на рынке недвижимости. Понимание текущих тенденций и факторов, влияющих на формирование стоимости, позволяет выявлять наиболее привлекательные объекты с точки зрения ликвидности и инвестиционной привлекательности.
Комбинируя данные о ценовой динамике с информацией по ключевой ставке Центрального банка РФ, которая напрямую влияет на условия ипотечного кредитования, можно разрабатывать для клиентов, продающих квартиры на вторичном рынке, реалистичную и эффективную стратегию продаж. Такой подход помогает прогнозировать, в какой срок и по какой цене, вероятнее всего, удастся реализовать объект.
Обращаясь к конкретным цифрам:
за последние три года средняя цена предложения новостроек в Санкт-Петербурге выросла на 26%, тогда как в Ленинградской области прирост составил всего 12%.
Одними из ключевых причин такого расхождения являются:
- более значительное сокращение предложения на рынке Петербурга по сравнению с областью;
- в области сохраняется более высокая конкуренция между застройщиками, чем в городе;
- новые жилые проекты в области постепенно перемещаются всё дальше от городской черты.
Учитывая инфляцию, рост НДС, нехватку кадров в строительной отрасли и общие экономические вызовы, тенденция к росту цен, скорее всего, продолжится и в 2026 году. Однако частично сдержать этот рост может изменение условий программы семейной ипотеки, которое вступит в силу с февраля 2026 года.
В ближайшем будущем, я ожидаю двухзначный рост ценового предложения как в Санкт-Петербурге, так и в Ленинградской области.