🗄 «Серые» сделки на вторичке — как не попасть в ловушку
Покупка вторички — нормальный путь к своей квартире, но именно здесь чаще встречаются сомнительные схемы.
«Серая» сделка — это когда формально всё выглядит красиво, а на деле скрыты риски: недействительные доверенности, обременения, подмена страниц в документах или просьбы переводить деньги «наличкой».
❗️ На что сразу обращать внимание
💕 Продавец отказывается показывать оригиналы документов или говорит «потом покажу».
💕 Нет свежей выписки из ЕГРН или в ней значатся обременения/аресты.
💕 Давление «берите сейчас — завтра уйдёт» и просьбы переводить деньги на частные карты.
💕 Предложение оформлять сделку по доверенности без проверки у нотариуса.
🛡 Что делать на показе и перед подписанием
➖ Попросите свежую выписку из ЕГРН — это основной документ, который многое прояснит.
➖ Сверьте паспорт продавца с выпиской (ФИО, серия и номер, место регистрации).
➖ Если в браке — уточните согласие супруга(и).
➖ Наличные — стоп. Платите либо через банк по договору, либо на эскроу-счёт.
Не подписывайте предварительные документы в спешке — дайте себе 24–48 часов на проверку.
💥 Если предоплата уже внесена
Сохраните все квитанции и переписку. Попросите письменное подтверждение получения денег с реквизитами. Немедленно проверьте выписку ЕГРН и реквизиты получателя; при подозрениях обращайтесь к юристу — на ранних стадиях многие ситуации можно решить/обжаловать.
👁 Главное правило:
Всё должно быть прозрачно: оригиналы документов, выписка ЕГРН, банковская проводка по договору или эскроу, отсутствие «давления» и нотариальная проверка при доверенностях. Если что-то вызывает тревогу — откажитесь или подключите профессионала.
📩 Если нужна быстрая проверка документов — пишите в бот @grechka_nedvizhka_bot, помогу оценить риски и подскажу, что сделать дальше 🧡
