Покупка недвижимости в Испании — это только первый шаг.
Далее собственник сталкивается с обязательными расходами: коммунальные платежи, налоги, обслуживание дома.
В 2025 году в Испании появились новые экологические тарифы и обновлённые правила, которые напрямую влияют на стоимость владения недвижимостью.
Разбираемся, сколько стоит содержание квартиры или дома и какие налоги нужно платить — особенно если вы иностранец.
1. Коммунальные расходы в 2025 году: сколько реально платят
В Испании коммуналка оплачивается по факту потребления. Расходы на отопление/охлаждение зависят, в первую очередь, от качества термоизоляции дома и окон. Во вторую – от системы и тарифов. Вот средние цифры, которые помогут ориентироваться.
Электричество (Luz)
Испания — одна из европейских стран с высокой стоимостью энергии.
Средний счёт:
• квартира: €60–€120/мес
• дом: €120–€200/мес
Зимой в Испании счета выше, потому что многие квартиры отапливаются электричеством.
Вода
Вода стоит недорого, но тарифы зависят от региона.
€20–€40/мес на семью.
В некоторых домах вода включена в плату за обслуживание (comunidad).
Газ
Используется не везде — в основном в домах с индивидуальным отоплением. В Мадриде газ часто используется для отопления и для нагрева воды.
€25–€100/мес, зимой может достигать €200–€500.
Интернет
Самая прозрачная услуга.
€25–€50/мес за оптоволокно. Подробно про тарифы на интернет и телефонную связь читайте здесь.
Comunidad — обслуживание дома
Это ежемесячный взнос за содержание здания и общих зон.
Средние суммы:
• обычный дом: €40–€120/мес
• комплекс с бассейном, парком, консьержем: €150–€300/мес
Чаще всего включает уборку, обслуживание лифта, свет в подъездах и ремонт общих зон.
2. Что изменилось в 2025 году: новые экологические правила
Испания вводит современные стандарты энергоэффективности.
Это влияет на счета и на обязательные требования к жилью.
«Умные» тарифы на электричество
Цена меняется в зависимости от нагрузки в сети.
Ночные часы — дешевле, пик — дороже.
Экономия до 30% при грамотном выборе тарифа.
Энергоэффективный сертификат
Для сдачи жилья в аренду нужен документ о классе энергоэффективности (A–G). Чем выше класс — тем меньше расходы.
Новые стандарты для отопления
В новостройках запрещены старые неэффективные котлы.
Популярны системы aerotermia, geotermia и солнечные панели.
3. Налоги на жильё в Испании в 2025 году
Теперь — самая важная часть для владельцев.
IBI — ежегодный налог на недвижимость
Размер: 0,4%–1,1% от кадастровой стоимости.
В Мадриде: 0,47–0,6%.
Пример:
Кадастровая стоимость €150 000 →IBI примерно €700–€900/год.
IRNR — налог для нерезидентов
Даже если вы не сдаёте квартиру, налог начисляется.
Ставка:
• 24% — для граждан стран вне ЕС,
• 19% — для граждан ЕС.
Налог рассчитывается от условного дохода: 1,1–1,5% от кадастровой стоимости.
Налог на доход от аренды
Если вы сдаёте жильё:
Резиденты
• платят налог с прибыли
• могут списывать расходы (коммуналка, ремонт, ипотека и т. д.)
Нерезиденты
• ставка 19–24%
• без возможности списывать расходы
4. Особенности для иностранных владельцев
Иностранцы чаще всего допускают ошибки. Вот важные нюансы:
· Налоги обязательны даже при «пустой» квартире
IRNR начисляется всем нерезидентам.
· Кадастровая стоимость ниже рыночной
Налоги рассчитываются не от реальной цены, а от кадастра.
· Штрафы приходят автоматически
Налоговая система Испании оцифрована.
· Покупка через компанию может быть выгоднее
Особенно для инвесторов с несколькими объектами.
· Иностранцы часто переплачивают за коммуналку
Из-за незнания тарифов и скрытых расходов comunidad.
5. Как оптимизировать расходы: практические советы
💡 Выбирайте энергоэффективные дома (класс A/B).
💡 Используйте ночные тарифы на электричество.
💡 Проверяйте размер comunidad перед покупкой — разница может быть огромной.
💡 Сравнивайте операторов интернета и электричества.
💡 Рассмотрите солнечные панели — в Испании они окупаются быстро.
💡 Подавайте IRNR вовремя, чтобы избежать штрафов.
📌 Итог
В 2025 году владение недвижимостью в Испании стало более прозрачным, но и более требовательным.
Чтобы избежать неожиданных расходов, важно учитывать:
• коммунальные тарифы,
• налоги (IBI, IRNR, налог на аренду),
• состояние дома и его энергоэффективность,
• статус резидента или нерезидента.
Для покупателей и инвесторов понимание этих расходов — ключ к грамотной финансовой стратегии.