Несовершенство закона о признании сделок недействительными: мнения экспертов и законодателя
На состоявшемся в Государственной Думе мероприятии, направленном на выработку предложений по изменению норм Гражданского кодекса о недейстительности сделок, прозвучали различные мнения депутатов и приглашенных экспертов в области права.
Звучали мнения о необходимости нотариального удостоверения сделок с недвижимостью, периоде охлаждения, резервировании средств на спец счёте до завершения сделки купли-продажи и другие меры, которые которые должны защитить покупателей в ситуациях, когда продавец совершил сделку под влиянием заблуждения или по воле третьих лиц.
Как и ранее, убежден, что озвученные меры второстепенного характера не могут искоренить случаи, когда покупатель лишается недвижимости и денег по решению суда. Убежден, что первопричинами таких ситуаций является несовершенство закона, который применяет суд, и без изменения норм права это вряд-ли возможно исправить.
Со своей стороны озвучил ранее высказанное предложение о необходимости изменения закона, в частности о законодательном закреплении добросовестности покупателя, если он не знал и не мог знать об обмане продавца третьими лицами. Тем более, что похожая позиция уже содержится в Постановлении Пленума Верхового Суда РФ от 2015 года (#25).
Надеюсь, что совместными усилиями экспертов и парламентариев удастся воплотить в форму законодательной инициативы озвученные разумные предложения, после принятия которых добросовестные покупатели перестанут нести ответственность за виновные действия продавца, не проявившего должной осмотрительности при совершении сделки купли-продажи.
