В Госдуме звучат все новые предложения для защиты граждан от "бабушкиных" схем

В Госдуме звучат все новые предложения для защиты граждан от "бабушкиных" схем

Глава Комитета ГД РФ по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников предложил меры, которые помогут бороться с так называемой "бабушкиной схемой" на рынке недвижимости.

Парламентарий предлагает два шага, направленных на защиту добросовестных покупателей:

- нотариальная форма сделок с недвижимостью;

- невозможность распоряжаться недвижимостью, за которую не не возмещена стоимость покупателю.

Однако, предложенные меры, на мой взгляд, являются недостаточными, и не смогут в полной мере обеспечить защиту и/или восстановление прав покупателей при совершении сделок, где продавец оказался "обманутым" третьими лицами.

Так, нотариальная форма сделки не может гарантировать отсутствие влияния третьих лиц на продавца. Да, нотариус может проверить его личность, установить дееспособность, волю на продажу имущества, но это не гарантирует отсутствие в сделке третьих лиц, о существовании которых не известно ни кому, кроме продавца. Он спокойно через некоторое время может сообщить об этом полиции и суду при обжаловании сделки.

Второе предложение, касающееся невозможности распоряжаться недвижимостью до возврата денег покупателю, также не гарантирует возврат средств покупателю. Продавец может спокойно и дальше проживать в квартире, быть ее собственником, не выплачивать продавцу уплаченные средства. Поэтому предложенный механизм залога квартиры не будет мотивировать продавцов на возврат средств.

С учётом личной практики в борьбе с "бабушкиными" схемами убежден, что необходимо бороться не с последствиями проблемы, а с их причиной, почему "бабушкины" схемы вообще стали возможны в нашей стране. Считаю, что основной причиной является несовершенство закона, которое позволяет судам выносить решения, нарушающие права и законные интересы продавцов.

Изменение правового механизма признания сделок недействительными при влиянии третьих лиц на волю продавца, раз и навсегда устранит проблему, с которой столкнулись граждане при покупке жилья и другого имущества.

Надеюсь, что широкое обсуждение проблемы в Госдуме и на других площадках поможет выработать действительно эффективные пути разрешения ситуации, а не сглаживание ее последствий, чтобы права добросовестных покупателей были защищены законом.