🆕 ВС РФ оставил квартиру покупателю

🆕 ВС РФ оставил квартиру покупателю

После долгих споров и мытарств по судам ВС РФ вынес решение в пользу покупателя, оставив квартиру Лурье.

Станет ли это решение прецедентом для других подобных дел покажет время.

Однако, не стоит расслабляться и терять бдительность.

Мы в Госдуму свой меморандум отправили. Публикую обещанный текст

МЕМОРАНДУМ

«Как защитить добросовестного покупателя недвижимости:

предложения Национальной палаты недвижимости»

В 2024–2025 годах рынок недвижимости России столкнулся с новым типом угроз — массовыми случаями «ведомых» продавцов, действующих под психологическим и телефонным давлением мошенников. Эти криминальные схемы привели к ситуации, когда квартиры, приобретённые добросовестными покупателями, начинают отбирать в судебном порядке в пользу первоначальных собственников. Такое явление уже получило название «эффект Долиной».

Национальная палата недвижимости заявляет: проблема не связана с покупателями или риелторами — она связана с пробелами в законодательстве, которые появились в эпоху цифровых мошенников.

Чтобы прекратить отъём жилья у добросовестных приобретателей, требуется обновить нормы Гражданского кодекса РФ.

Главные предложения по изменению законодательства:

1. Закрепить абсолютную защиту добросовестного приобретателя.

Недвижимость и иное имущество не должны изыматься у покупателя, если он действовал добросовестно, а сделка прошла нотариальное удостоверение или стандартную государственную регистрацию с верификацией личности.

2. Ограничить возможность признания сделки недействительной из-за давления мошенников на продавца.

Если покупатель не участвовал в мошенничестве и не мог знать о внешнем воздействии — его право собственности должно оставаться неприкосновенным.

3. Ввести принцип публичной достоверности ЕГРН.

Если покупатель опирается на данные государственного реестра — государство должно обеспечивать защиту его прав.

4. Закрепить, что последствия недействительности сделки не могут быть обращены против добросовестного приобретателя.

Возмещение убытков пострадавшему продавцу должно происходить через виновных лиц либо механизмы страхования.

Эти меры уже применяются в странах Европы и успешно защищают граждан от мошеннических схем.

5. Принять закон о регулировании риэлторской деятельности по профессиональному признаку при условии наделения риэлторов правами доступа к необходимым для проверки базам и сервисам.

Регулирование должно осуществляться по аналогии с регулированием деятельности оценщиков и кадастровых инженеров. Т.е. в тех профессиях, в которых велика доля личности в совершаемом профессиональном действии.

6. Создать межведомственную комиссию с целью проработать и установить порядок проведения и применения в судебной практике психолого-психиатрическая экспертизы, целью которой является установление, находился ли человек под воздействием мошенников в момент принятия решения о совершении сделки.

В настоящий момент данный вопрос требует сочетания профессиональных методик, юридической осведомленности и этики.

Российский рынок недвижимости готов к их внедрению.

Национальная палата недвижимости призывает Правительство РФ и Государственную Думу поддержать данные поправки — и тем самым остановить волну несправедливых решений в отношении добросовестных покупателей.

P.S. Сами наши предложения с правками конкретных статей законе слишком большие. Опубликую, если будет достаточно желающих с ними ознакомиться.