В деле о квартире Ларисы Долиной поставлена точка. Верховный суд России отменил все ранее принятые судебные акты и признал законной сделку купли-продажи квартиры в Хамовниках. Недвижимость остаётся у Полины Лурье. Решение вступило в силу немедленно. Я смотрела трансляцию из зала суда.
Для кого-то это просто новость о знаменитости. На самом деле, это одно из самых важных решений последних лет для всех, кто когда-либо покупал или планирует покупать жильё.
Напомню суть истории. Весной 2024 года Лариса Долина продала свою квартиру в центре Москвы за 112 миллионов рублей. Сделка была оформлена официально: подписи, банковская ячейка, регистрация в Росреестре. Никаких нарушений на тот момент зафиксировано не было.
Позже ситуация резко изменилась. Артистка заявила, что стала жертвой телефонных мошенников и передала полученные деньги аферистам. После этого она обратилась в суд и добилась признания сделки недействительной. Нижестоящие инстанции встали на сторону Долиной и вернули ей квартиру. Покупательница – 34-летняя Полина Лурье – осталась и без жилья, и без 112 миллионов рублей.
Именно этот момент и стал причиной масштабного общественного резонанса. Потому что в истории появился пугающий вопрос, если сделку можно отменить задним числом, даже когда покупатель всё сделал по правилам, то кто вообще защищён?
Сегодня Верховный суд дал на него ответ.
Судебная коллегия по гражданским делам отменила решения нижестоящих судов и признала право собственности Полины Лурье законным. Более того, в ближайшее время суду предстоит рассмотреть вопрос о принудительном выселении Ларисы Долиной из квартиры.
Важно и то, что Верховный суд фактически подтвердил, что добросовестный покупатель не может нести ответственность за обстоятельства, о которых он не знал и не мог знать. Ни телефонные мошенники, ни личные трагедии продавца не являются основанием, чтобы лишить покупателя жилья, если сделка была оформлена законно.
Это решение – не про победу одной стороны над другой. Оно про границы ответственности. Про то, что страх, доверчивость и ошибки одного человека не могут автоматически перекладываться на другого, тем более –через судебную систему.
Для рынка недвижимости это принципиальный момент, так как, если бы Верховный суд оставил прежние решения в силе, под угрозой оказались бы тысячи сделок по всей стране. Любую из них можно было бы попытаться оспорить задним числом, сославшись на «заблуждение» или «влияние третьих лиц».
Этот сценарий уже остановлен.
Да, в этой истории есть неприятные моменты. Лариса Долина действительно стала жертвой мошенников и потеряла огромные деньги. Это не вызывает сомнений и не отменяется решением суда. Но Верховный суд чётко разделил два процесса. Уголовный – о мошенничестве, и гражданский – о праве собственности.
И это, наверное, главное.
Сегодняшний вердикт, на мой взгляд, сигнал всем, кто копит на жильё, берёт ипотеку, проверяет документы и надеется, что закон работает не избирательно. Верховный суд напомнил, что если ты действовал честно и по правилам, твоё право должно быть защищено.
История Долиной и Лурье ещё долго будет обсуждаться. Но теперь она, наверное, не символ страха, а редкий случай, когда система всё-таки сработала так, как ждут обычные люди.
По материалам: прямой трансляции из зала Верховного суда, kp.ru/daily.