В России меняются правила контроля сделок с недвижимостью. Новые нормы затронут банки и агентства. Росфинмониторинг получит больше полномочий. Изменения вступят в силу уже скоро.
В декабре 2025 года в России принят закон, который существенно меняет подход к контролю крупных сделок с недвижимостью. Теперь Росфинмониторинг сможет самостоятельно определять минимальный порог суммы, при превышении которого операции с недвижимым имуществом будут подлежать обязательному контролю. Ранее этот лимит был закреплен на уровне 5 миллионов рублей и не подлежал изменению.
Согласно новым правилам, ведомство получит право устанавливать размер порога не только выше, но и дифференцировать его в зависимости от типа организации, участвующей в сделке. Это значит, что для банков, агентств недвижимости и других участников рынка могут быть определены разные минимальные суммы, начиная с которых информация о сделке должна будет передаваться в Росфинмониторинг.
Кроме того, ведомство сможет самостоятельно определять сроки, с которых начнет действовать новый порядок предоставления сведений. Для организаций, находящихся под надзором Банка России, эти сроки будут согласовываться с регулятором. Такой подход, как считают эксперты, позволит гибко реагировать на изменения на рынке недвижимости и эффективнее бороться с отмыванием преступных доходов.
Изменения вступят в силу через 10 дней после официального опубликования закона. Остальные положения документа начнут действовать сразу после публикации. Нововведения призваны повысить прозрачность сделок с недвижимостью и усилить контроль за финансовыми потоками в этой сфере.
Для участников рынка это означает необходимость внимательно следить за новыми нормативами и оперативно адаптироваться к изменяющимся требованиям. В ближайшее время Росфинмониторинг опубликует подробные инструкции по новым правилам, чтобы все заинтересованные стороны могли подготовиться к переходу на обновленный порядок контроля.