Короткий ответ: Нет, нельзя включать и очень опасно.
Какие риски?
Включение в договор купли-продажи (ДКП) пункта о том, что он одновременно является актом приема-передачи (АПП) — это грубая юридическая ошибка и большой риск, особенно для покупателя. Суды признают такие условия недействительными, так как они противоречат закону.
Почему это некорректно? Разная суть документов.
Представьте, что вы смешиваете рецепт торта с фотографией готового торта. Так же и здесь:
• Договор (ДКП) — это рецепт и план. Он отвечает на вопросы: *Что продаем? Кто участники? За сколько?* Он создает обязательство передать квартиру в будущем.
• Акт (АПП) — это фотография результата. Он отвечает на вопросы: *Когда передали? В каком состоянии? Все ли цело?* Он подтверждает, что обязательство исполнено здесь и сейчас.
Гражданский кодекс РФ (ст. 556) прямо требует оформлять передачу недвижимости отдельным документом (актом). Это не бюрократия, а ключевая гарантия.
Главные риски (особенно для Покупателя!)
1.)Вы теряете возможность проверить состояние квартиры. Подписав такой "гибридный" договор, вы формально соглашаетесь, что уже приняли квартиру, даже не заходя в нее после расчета. А потом может оказаться, что:
– Продавец вывез встроенную технику, люстры, сантехнику.
– При выезде повредил стены, двери, пол.
– Оставил долги за коммуналку или мусор в комнатах.
Оспорить это будет крайне сложно. Суд скорее всего скажет: "Вы же сами подписались, что договор — это и есть акт, значит, на момент подписания претензий не было".
2.)Проблемы с переходом ответственности. Риск случайной гибели (например, пожар, потоп от соседей) переходит на покупателя с момента подписания акта. Если акта нет, а пункт в договоре сомнительный, в случае ЧП начнутся долгие споры о том, кто виноват и кто платит.
Риск для Продавца тоже есть: если сделка через ячейку.
Как сделать правильно?
Нужно четко прописать в договоре порядок их подписания, который защитит обе стороны.
В раздел ДКП "Порядок расчетов и передачи" можно включить такой пункт:
«Передача Квартиры Покупателю и окончательный расчет осуществляются в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности и получение денежных средств продавцом.
>Передача оформляется подписанием Сторонами Акта приема-передачи квартиры (Приложение №1 к настоящему Договору).
Ключевые условия для подписания Акта:
1️⃣На момент передачи у Продавца отсутствует задолженность по коммунальным платежам.
2️⃣Из квартиры выписаны все ранее зарегистрированные лица (если есть возможность, то лучше до сделки)
3️⃣Покупатель имеет возможность осмотреть квартиру и убедиться в ее состоянии.
4️⃣Окончательный расчет - денежные средства получены продавцом - подписываем Акта приема-передачи."
Сам Акт — это отдельный документ, который:
• Имеет конкретную дату передачи.
• Содержит подробную опись того, что остается (техника, двери, сантехника).
• Фиксирует отсутствие задолженностей (можно приложить свежие квитанции).
• Подписывается в день фактического получения ключей.
Итог
Фраза "Договор является одновременно актом приема-передачи" — это красный флаг и признак неграмотности или недобросовестности.
• Для покупателя — это прямой путь к финансовым потерям и проблемам с полученной квартирой.
• Для продавца — это риск конфликтов и задержек с расчетом, если ячейка или доступ к деньгам прописан не правильно.
Всегда настаивайте на отдельном, подробно заполненном акте приема-передачи. Это ваша главная страховка при сделке.
📞 Бесплатно проконсультирую по любым вопросам связанных с недвижимостью⤵️
wa.me/79151062074
#юридическаяграмотность #покупкажилья #договоркуплипродажи #актприемапередачи #рискиприпокупкеквартиры