Ключевой вопрос, который волнует каждого продавца квартиры, — придется ли делиться доходом с государством. Риелтор Юлия Юсова в комментарии для интернет-издания «Подмосковье сегодня» подробно объяснила, кому, сколько и когда нужно платить, а кто может быть полностью освобожден от налога.
Важно понимать, что налог платится не с самой квартиры, а с дохода (прибыли), который получает продавец.
«Если вы купили жилье за ₽5 млн рублей, а продали за ₽7 млн, то налог начислят с разницы — с ₽2 млн», — пояснила риелтор.
Самый простой способ не платить налог — владеть недвижимостью достаточно долго. Минимальный срок для освобождения от налога — три года, если квартира: получена по наследству, подарена близким родственником, приобретена через приватизацию, является единственным жильем. Срок владения для всех остальных случаев (обычная покупка, инвестиция и т. д.) составляет пять лет.
«Если квартира куплена в январе 2021 года, а продается в феврале 2026-го — пятилетний срок истек, налога не будет», — добавила риелтор.
При продаже до истечения минимального срока владения налог платить придется. Важное изменение: с 2025 года для таких доходов действует прогрессивная ставка НДФЛ — 13% с суммы дохода до ₽2,4 млн и 15% — с суммы дохода, превышающей ₽2,4 млн. Допустим, купили квартиру за ₽7 млн, а продали за ₽13 млн, не дождавшись пять лет. Доход — ₽6 млн.
₽2,4 млн × 13% = ₽312 тыс. .
(₽6 млн — ₽2,4 млн) = ₽3,6 млн × 15% = ₽540 тыс. .
Итого к уплате: ₽312 тыс. + ₽540 тыс.= ₽852 тыс.
Эксперт напоминает о двух основных способах снизить налоговую нагрузку:
1. Имущественный вычет: Продавец вправе уменьшить доход от продажи на ₽1 млн (для жилья) или ₽250 тыс. (для дачи, гаража).
2. Учет расходов на покупку: Если сохранились документы (договор, платежки), налог считается не со всей суммы продажи, а с разницы между ценой покупки и продажи. Этот метод часто выгоднее вычета.
«Если не подать декларацию с правильным расчетом и применением вычетов, налоговая насчитает налог со всей суммы продажи», — предупреждает Юсова.
Для семей с детьми существует льгота, освобождающая от налога при продаже старого жилья для покупки нового, большего по площади. Необходимо соблюсти ряд условий по площади, стоимости и срокам сделки. До 30 апреля 2026 года необходимо подать декларацию 3-НДФЛ за 2025 год. До 15 июля 2026 года — оплатить рассчитанную сумму налога.
Подать декларацию и оплатить налог можно через «Личный кабинет налогоплательщика» или с помощью профессионального консультанта.
Почему в браке можно вернуть больше денег за покупку жилья, — читайте в материале REGIONS.