► Сдаете квартиру впервые и не знаете, как найти хороших жильцов? Это частая головная боль для новичков. Многие думают, что лучше всего справиться самим, обратившись к соцсетям, а не к агенту. Мол, агент просто хочет побыстрее сдать и получить свои деньги, а вы сами лучше разберетесь в людях. Но это не совсем так, а точнее – совсем не так.
⁕ Самое главное – понять, кого вы вообще хотите видеть в своей квартире. Определите свою "целевую аудиторию". Если у вас "трешка", то, скорее всего, ее снимет семья с детьми. А студию – один человек или пара. Не стоит пытаться "угодить" всем подряд, иначе рискуете долго ждать арендатора и совершить другие ошибки."
⁕ Аналогично обстоит дело и с ценообразованием. Завышенная стоимость квартиры отпугнет потенциальных арендаторов. Поставьте себя на их место: стали бы вы переплачивать? Скорее всего, нет. Люди, готовые платить больше, могут использовать жилье для субаренды или других нежелательных целей, прикрываясь фиктивной семьей.
⁕ Чтобы избежать подобных ситуаций и сэкономить время как свое, так и клиентов, я всегда уточняю, кто именно интересуется квартирой. Не стоит стесняться задавать вопросы: является ли звонящий семьей или, например, двумя братьями, есть ли дети, откуда они приехали, чем занимаются, есть ли у них животные. У каждого собственника свои критерии выбора арендаторов.
⁕ Если собственник готов установить адекватную цену, он получает возможность более тщательно подходить к выбору жильцов. Важно учитывать происхождение потенциального арендатора, так как это может повлиять на список дополнительных вопросов."
⁕ При выборе арендаторов я учитываю их статус: местные не требуют регистрации, приезжим из других регионов и стран нужны соответствующие документы (регистрация, разрешение на работу и проживание). Место работы нанимателя критически важно для своевременности и полноты оплаты. Я ценю стабильность и прозрачность в деловых отношениях. Надежность бизнеса предпринимателя также подлежит тщательной оценке.
⁕ Бюджет арендатора должен соответствовать его предполагаемому доходу. Нелогично, когда человек с крупным бизнесом арендует скромное жилье. Однако, если арендаторы – молодая пара, работающая поблизости, и они готовы предоставить подтверждение занятости, это выглядит более обоснованно. Важно видеть общую картину, что приходит с опытом.
⁕ Творческие люди часто приятны в общении, но их личные качества не гарантируют профессионализма. Возможны проблемы с шумом или оплатой. В таких случаях требуется деликатное выяснение деталей.
⁕ Почему собственники часто выбирают славян арендаторов? Все просто: легче найти общий язык благодаря схожему менталитету. Это не имеет отношения к расизму. Дело в том, что у представителей других культур могут быть иные привычки, например, проживание большими семьями или специфический подход к переговорам, что не всем подходит. Конечно, среди любых народов есть прекрасные люди.
► Домашние животные – это всегда определенный риск, хотя сейчас культура их содержания улучшилась: их стерилизуют, за ними ухаживают. Но все же это дополнительный фактор неопределенности.
► Семьи с детьми иногда, к сожалению, вызывают опасения у арендодателей. Здесь главное – личная оценка людей, их порядочности, что приходит с опытом.
► Депозит – это важный инструмент. Он дисциплинирует арендатора и служит гарантией цивилизованного расставания.
► Что касается квартир-студий и однокомнатных, то сейчас оптимально заселять туда одного человека или молодую пару. А вот двух- и трехкомнатные квартиры, особенно рядом со школами и детскими садами, идеально подходят для семей с детьми – это их целевая аудитория.
#арендаквартир #сдатьквартиру #правильносдатьквартиру #арендатор #арендодатель #каксдатьквартиру #сдатьквартирувпервые #недвижимость #аренданедвижимости #квартиры