Вы, вероятно, уже заметили: в наших обзорах элитной загородной недвижимости — будь то Таиланд (ЧАСТЬ 1 и ЧАСТЬ 2), Бали (Обзор) или Подмосковье — стоимость строительства за квадратный метр выше, чем в Турции.
И это не случайность, а чистая экономика + климат.
Разберём ключевые факторы.
1️⃣ Ниже «стартовая точка»
В Турции:
— рабочая сила дешевле, чем в крупных регионах РФ и на популярных азиатских курортах;
— большинство строительных и отделочных материалов производится внутри страны;
— минимальная импортная составляющая → меньше наценок в каждом метре.
В итоге базовая себестоимость строительства изначально ниже.
2️⃣ Проще правила и согласования
В среднем:
— меньше разрешительных процедур;
— проще подключения и согласования;
— нет сложных островных регламентов.
Это экономит время и деньги девелопера, а значит — и покупателя.
3️⃣ Погодный фактор и климат
Часто его недооценивают, но он напрямую влияет на стоимость «квадрата».
🇹🇷 Турция
— мягкий средиземноморский климат;
— отсутствие экстремальных морозов и постоянной тропической влажности;
— меньше требований к защите конструкций.
➡️ Проще конструктив, меньше слоёв изоляции, ниже затраты на инженерные системы.
🌴 Бали и Таиланд
— высокая влажность круглый год;
— плесень, насекомые, коррозия;
— сезонные ливни.
➡️ Это приводит к удорожанию за счёт:
— сложной влагозащиты;
— усиленной вентиляции и осушения;
— более дорогих материалов и регулярного обслуживания.
❄️ Подмосковье
— морозы и перепады температур;
— снеговые нагрузки;
— глубокое промерзание грунта.
➡️ В результате:
— сложные фундаменты;
— усиленные кровли;
— дорогие системы отопления и утепления.
4️⃣ Почему дороже на Бали и в Таиланде (помимо климата)
В смету дополнительно закладываются:
— островная логистика материалов;
— дорогая привозная отделка;
— дефицит подрядчиков, работающих по «европейскому» качеству.
5️⃣ Почему дорого в Подмосковье
Стоимость резко растёт из‑за:
— высоких требований к инженерии;
— дорог, парковок, коммуникаций;
— дорогих кредитов для застройщиков.
Реальная себестоимость качественного проекта часто выше турецких вилл при сопоставимом уровне комфорта.
6️⃣ Валютный фактор — ключевой момент
Для тех, кто считает в долларах или евро:
— инфляция и слабая лира увеличивают стоимость в местной валюте;
— но в пересчёте на твёрдую валюту турецкий «квадрат» остаётся доступным.
При этом рынок активен:
— обновляется старый фонд;
— строятся новые районы и современные комплексы.
Итог
Получается интересный парадокс:
проекты в Турции становятся всё современнее, объёмы строительства растут,
а ощущение «дешёвого квадрата» даже в премиальном сегменте пока сохраняется, если смотреть на цены не в лирах, а в валюте.
📍 Именно поэтому Турция сегодня — один из самых интересных рынков для инвесторов и покупателей элитной недвижимости.
Тимур Куликов
Эксперт по элитной загородной недвижимости
Richmond Realty