Плесень на стенах: виновата УК или климат?

Влажные углы, чёрные пятна на стыках стен и потолка, затхлый запах — с этими признаками плесени хотя бы раз сталкивался каждый второй житель многоквартирного дома. Проблема не только эстетическая: грибок вредит здоровью (провоцирует аллергии, астму, кожные реакции) и разрушает отделку. Но кто должен решать проблему — жильцы, управляющая компания или природа? Разберёмся, как установить причину и заставить ответственных устранить последствия.

Откуда берётся плесень: основные причины

Чтобы понять, кто виноват, важно определить источник сырости. Возможные варианты:

1. Нарушения в работе УК:
   протечки кровли;
   неисправная вентиляция (забитые вентканалы);
   подтекающие стояки и радиаторы отопления;
   некачественная герметизация межпанельных швов;
   отсутствие утепления фасадов.
2. Ошибки жильцов:
   сушка белья в помещении без проветривания;
   приготовление пищи без вытяжки;
   недостаточное отопление зимой;
   перепланировки, нарушающие воздухообмен.
3. Климатические факторы:
   высокая влажность региона;
   частые дожди и туманы;
   резкие перепады температур.

Ключевой вывод: если причина в общедомовом имуществе — отвечает УК. Если в действиях жильца — он сам. Климат лишь усугубляет проблему, но не снимает ответственности с УК при наличии дефектов здания.

Как установить причину: порядок экспертизы

1. Первичная фиксация
   Снимите фото и видео плесени с привязкой к месту (укажите номер квартиры, этаж, сторону дома).
   Зафиксируйте влажность воздуха гигрометром (норма — до 60 %).
   Запишите даты и характер протечек (если есть).
2. Обращение в УК
   Подайте письменное заявление с требованием проверить причину сырости.
   Укажите:
   адрес и номер квартиры;
   описание проблемы (где, как давно, интенсивность);
   просьбу провести обследование и составить акт.
   Получите отметку о приёме заявления (или отправьте заказным письмом с уведомлением).
3. Акт обследования
   УК обязана прислать комиссию в течение 10 дней (п. 152 ПП РФ № 354).
   В акте должны быть:
   дата и время осмотра;
   подписи членов комиссии и жильца;
   описание дефектов (протечки, трещины, состояние вентиляции);
   выводы о причине сырости.
4. Независимая экспертиза
   Если УК отказывается признать вину или акт составлен некорректно, закажите экспертизу у аккредитованной организации.
   Эксперт:
   возьмёт пробы плесени;
   проверит влажность стен и воздуха;
   установит источник сырости;
   выдаст заключение с расчётом стоимости ремонта.

Как привлечь УК к ответственности

Если экспертиза подтвердила, что причина в общедомовом имуществе (кровля, фасады, вентиляция), действуйте так:

1. Претензия в УК
   Составьте письменную претензию с требованием:
   устранить причину сырости (ремонт кровли, замена труб, восстановление вентиляции);
   удалить плесень и провести обработку стен;
   возместить стоимость испорченной отделки (если нужно).
   Приложите копии акта обследования и заключения эксперта.
   Отправьте заказным письмом с уведомлением (срок ответа — 10–14 дней).
2. Жалобы в надзорные органы
   Жилищная инспекция (через ГИС ЖКХ): требует от УК устранить нарушения.
   Роспотребнадзор: проверяет соответствие жилья санитарным нормам (СанПиН 2.1.3684-21).
   Прокуратура: если УК игнорирует требования и есть угроза здоровью жильцов.
3. Суд
   Если УК не реагирует, подайте иск в районный суд.
   Требования:
   обязать УК провести ремонт;
   взыскать стоимость экспертизы и уборки плесени;
   компенсировать моральный вред (ст. 151 ГК РФ).
   Документы:
   копия претензии и ответа УК;
   акт обследования;
   заключение эксперта;
   чеки на материалы (если делали ремонт сами).

Что делать жильцам, чтобы минимизировать риск

1. Регулярно проветривайте помещение (минимум 15 минут 2–3 раза в день).
2. Контролируйте влажность (используйте осушители при показателях выше 60 %).
3. Не загораживайте радиаторы мебелью — это нарушает циркуляцию тепла.
4. Проверяйте вентиляцию — поднесите лист бумаги к решётке: если не притягивается, канал забит.
5. Своевременно сообщайте в УК о любых протечках или трещинах.

Типичные ошибки жильцов

• Пытаются убрать плесень самостоятельно без устранения причины — через месяц она вернётся.
• Не фиксируют проблему — без актов и фото сложно доказать вину УК.
• Ждут «саморазрешения» — плесень распространяется, а ущерб растёт.
• Соглашаются на «косметический ремонт» от УК без устранения источника сырости.

Вывод

Плесень — не просто неприятность, а сигнал о проблемах с домом. Чтобы решить вопрос:

1. Установите причину (через акт УК или независимую экспертизу).
2. Требуйте от УК устранения дефектов общедомового имущества.
3. Собирайте доказательства (фото, акты, переписку).
4. Используйте административные и судебные механизмы, если УК бездействует.

Помните: по ст. 161 ЖК РФ УК обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания. Плесень из‑за протечек или плохой вентиляции — её зона ответственности.