Когда люди сравнивают недвижимость в Москве и в Таиланде, разговор почти всегда начинается одинаково: «В Москве дорого, а в Таиланде вроде можно купить у моря — и ещё сдавать».
Звучит красиво, но давайте без иллюзий. Сравнение имеет смысл только на цифрах: стоимость квадратного метра, что можно купить на конкретный бюджет, сколько стоит содержание и какой реальный доход приносит аренда.
Ниже — понятный разбор на примерах 2025 года.
Агентство недвижимости в Таиланде ATHOME — официальный представитель ведущих тайских застройщиков в России.
Сколько стоит квадратный метр: Москва, Паттайя, Пхукет
Начнём с базового ориентира — цены за квадрат.
Москва (2025, новостройки): около 420 000 ₽/м².
В старом фонде средняя цифра ниже — примерно 380 000 ₽/м².
Теперь Таиланд.
Паттайя (новостройки): примерно 110 000 бат/м² — это около 285 000 ₽/м² по текущему курсу.
На вторичке можно встретить от 90 000 бат/м² (примерно 233 000 ₽/м²).
Пхукет ощутимо дороже.
Пхукет (новые проекты): около 140 000 бат/м² (примерно 363 000 ₽/м²).
Вторичный рынок — от 120 000 бат/м² (около 310 000 ₽/м²).
Если перевести это в человеческий язык: на те же деньги в Таиланде вы часто берёте больше метража, и зачастую — уже с ремонтом и мебелью.
Что можно купить за 10 млн ₽: Москва против Таиланда
Москва
10 млн ₽ в Москве — это обычно студия 23–25 м² где-то на окраине (Некрасовка, Жулебино, Митино и похожие локации). Часто без гарантии «метро в пяти минутах» и почти всегда без ремонта.
Плюс надо заложить деньги на отделку и мебель — минимум 1,5 млн ₽, а иногда и больше.
Внутри ТТК за эти деньги, если честно, вы почти ничего не увидите. Максимум — комната или очень спорная вторичка.
Паттайя
10 млн ₽ — это примерно 3,8 млн бат. За эти деньги в Паттайе реально найти квартиру 35–40 м² на вторичке в хорошем районе.
Например, Пратамнак — зелёный холм между центром и Джомтьеном, один из самых приятных и престижных районов. До моря — пешком.
Квартира обычно уже с ремонтом и мебелью. В кондоминиуме чаще всего есть бассейн, фитнес, охрана. И самое важное: можно сдавать сразу. Типичная аренда — 25–30 тыс. бат/мес (≈ 65–77 тыс. ₽).
Если брать новостройку на старте, за этот бюджет часто можно зайти в студию или 1-bedroom 30–35 м² с рассрочкой на несколько лет. А к сдаче цена нередко вырастает на 15–25%.
Пхукет
На Пхукете за 10 млн ₽ выбор уже более ограниченный, но варианты есть.
Чаще всего это студия 28–32 м² на вторичке в районах Раваи или Най Харн (юг острова, спокойная жилая зона). До пляжа — недалеко, но чаще на байке.
Квартира тоже обычно с ремонтом и мебелью. Ставки аренды выше, чем в Паттайе: 30–35 тыс. бат/мес (≈ 77–90 тыс. ₽).
Что можно купить за 20 млн ₽
Москва
20 млн ₽ — чаще всего однушка 38–42 м² в пределах МКАД, но в спальных районах.
До метро 10–15 минут пешком — хороший вариант, но ремонт всё равно обычно придётся делать.
Плюс 2–3 млн ₽ на отделку и мебель — это реальность 2025 года.
Паттайя
20 млн ₽ — это примерно 7,7 млн бат.
За этот бюджет в Паттайе уже можно смотреть квартиру 60–70 м² на первой линии в комплексе уровня «как отель»: лобби, консьерж, бассейны, спа, фитнес. Локации — Вонгамат или Наклуа (север города, тихо, престижно, хорошие рестораны).
Сдача в аренду такого объекта — около 50–60 тыс. бат/мес (≈ 130–155 тыс. ₽).
Доходность часто выходит 7–8% годовых в валюте, без учёта роста стоимости.
Пхукет
20 млн ₽ на Пхукете — это однушка или двушка 50–60 м² в проектах уровня The Title и похожих.
Районы — Раваи, Най Харн, Камала.
До пляжа 5–10 минут. Инфраструктура обычно богатая: бассейны, ресторан, коворкинг, детские зоны.
Аренда — 60–70 тыс. бат/мес (≈ 155–180 тыс. ₽). Такие объекты востребованы круглый год.
Что можно купить за 30 млн ₽
Москва
30 млн ₽ — это двушка 55–60 м² в районах вроде Коньково, Тропарёво, Медведково.
Или однушка ближе к центру, но с меньшим метражом.
И снова: в новостройках ремонт часто не включён, значит бюджет нужно расширять.
Паттайя
30 млн ₽ — примерно 11,5 млн бат. За эти деньги можно взять либо:
— большую квартиру 90–100 м² в топовом комплексе на первой линии,
либо
— виллу с 2 спальнями и бассейном (Пратамнак или East Pattaya).
Виллу сдают по-разному:
долгосрочно — 80–100 тыс. бат/мес (≈ 207–259 тыс. ₽),
краткосрочно — от 6–8 тыс. бат за ночь, если хорошо настроить управление.
Пхукет
За 30 млн ₽ на Пхукете — двушка 70–80 м² в премиальных локациях западного побережья: Банг Тао, Сурин, Камала.
Либо вилла на 2 спальни, но чаще более простого уровня, чем в Паттайе.
Доходность на виллах может доходить до 10–12% годовых, но это требует грамотной краткосрочной аренды или сильной управляющей компании.
Содержание: где дороже жить владельцу
Покупка — это половина истории. Вторая половина — обслуживание.
Москва
Однушка около 40 м²:
коммуналка зимой 4–5 тыс. ₽, летом 2–3 тыс. ₽.
Плюс обслуживание дома и прочие платежи — ещё 2–3 тыс. ₽.
Интернет — 500–800 ₽.
Итого обычно получается 7–9 тыс. ₽/мес или 84–108 тыс. ₽ в год.
Налог на имущество для квартиры около 10 млн ₽ — примерно 10–15 тыс. ₽.
В среднем содержание — 100–120 тыс. ₽ в год.
Таиланд
В Таиланде основной расход — электричество (из-за кондиционеров).
Квартира 35–40 м²:
электричество 1500–3000 бат/мес (≈ 3900–7800 ₽),
вода 100–200 бат/мес,
интернет 600–800 бат/мес.
Обслуживание кондоминиума (common fee — уборка территории, охрана, бассейн, спортзал) — в среднем 3000–5000 бат в год.
Налог низкий: 0,02–0,1% от кадастровой стоимости. Для квартиры 4 млн бат это около 2000–4000 бат в год.
В год содержание часто укладывается в 30–50 тыс. ₽ — заметно ниже, чем в Москве.
Доходность от аренды: Москва vs Таиланд
Москва
Квартира за 10 млн ₽ сдаётся примерно за 35–45 тыс. ₽/мес.
Годовой доход — 420–540 тыс. ₽.
После налогов, расходов и ремонтов чистыми обычно остаётся 300–350 тыс. ₽.
Реальная доходность — около 3–3,5% годовых. Средняя по рынку в 2025 году — около 3,2%.
Таиланд
Квартира в Паттайе в бюджете около 10 млн ₽ сдаётся за 25–30 тыс. бат/мес (≈ 65–77 тыс. ₽). Год — 300–360 тыс. бат (≈ 780–935 тыс. ₽).
Минус управление (часто около 20%) и содержание — и остаётся примерно 520–623 тыс. ₽ в год в пересчёте.
Доходность — 6–7% годовых плюс рост стоимости объекта (часто около 5% в год).
Частые вопросы
Есть ли ипотека в Таиланде для россиян?
В тайских банках — практически нет. Но у застройщиков часто есть рассрочка под 0% на 2–4 года: первый взнос от 20%, дальше платежи по графику.
Что выгоднее именно как инвестиция?
По аренде Таиланд обычно выигрывает: доходность выше, содержание дешевле, плюс рост стоимости. Москва чаще работает как сохранение капитала.
Где быстрее продать?
В Москве внутренний рынок шире, поэтому продаётся быстрее. В Таиланде средняя экспозиция 3–4 месяца, но ликвидные объекты у моря уходят быстрее.
Есть ли скрытые расходы в Таиланде?
Если сделка нормальная и всё прозрачно, расходы известны заранее: сборы при покупке/продаже обычно около 1% (зависит от типа сделки). «Сюрпризы» чаще появляются, когда покупатель идёт без сопровождения.
Итог
За сумму, на которую в Москве вы берёте студию на окраине и вкладываетесь в ремонт, в Таиланде можно купить квартиру с мебелью, бассейном и морем рядом — и сразу сдавать её в аренду.
Таиланд чаще выигрывает по трем пунктам:
— больше метража за те же деньги,
— выше доходность,
— дешевле владение.
Единственный минус — это другая страна: далеко от привычной среды, и к этому нужно быть готовым. Но если рассматривать покупку как инвестицию или «второй дом у моря», цифры обычно говорят сами за себя.
Напишите нам и получите подборку объектов под ваш бюджет и цель: для аренды, для отдыха или под рост стоимости.
📞 +66 99 169 59 17
📲 Написать в WhatsApp
🌐 athome.asia