Продление моратория на неустойки для застройщиков: анализ и перспективы.
В условиях нынешней экономической нестабильности, когда ключевая ставка Центрального банка РФ высока, а в строительной отрасли накопились значительные финансовые обязательства, Минстрой России предложил продлить мораторий на взыскание неустоек с застройщиков в пользу дольщиков.
На заседании комиссии правительства по законотворческой деятельности 15 декабря Минстрой представил поправки в Градостроительный кодекс РФ. Они предусматривают продление моратория на начисление и взыскание неустоек за задержки в сдаче объектов и некачественное строительство до 2026 года. Судебные решения в пользу дольщиков, вступившие в силу до 2023 года, будут отсрочены до 1 февраля 2026 года. Также застройщикам предложат рассрочку по уплате штрафов за 2024-2025 годы на 2027 год.
Это предложение вызвало разногласия с Минфином и Минэкономразвития. Однако вице-премьер Марат Хуснуллин урегулировал спор. Минюст отметил, что меры не входят в законопроект и должны быть рассмотрены отдельно.
Мораторий привел к массовому переносу сроков сдачи новостроек. По данным Единого ресурса застройщиков на июнь 2025 года, 54,2% домов сданы с задержкой. Это рекордный показатель с марта 2019 года, когда доля проблемных домов составляла 56,1%. В ноябре 2025 года проекты с переносом сроков затронули 132 тысячи дольщиков, а сумма невыплаченных штрафов превысила 100 миллиардов рублей.
Максим Деев, первый замдиректора юридического департамента ГК «Гранель», сказал, что застройщики ждали поддержки из-за высокой ключевой ставки и финансовой нагрузки. Продление моратория поможет избежать банкротств и стабилизировать рынок жилищного строительства.
Таким образом, продление моратория — это комплексная мера поддержки строительной отрасли в условиях экономической нестабильности. Однако такие меры могут иметь и негативные последствия, требующие тщательного анализа.