Владельцы коммерческой недвижимости и готового арендного бизнеса нередко сталкиваются с ситуацией, когда арендатор съезжает, оставляя после себя долги по аренде, коммунальным платежам и имущество в помещении. Такие случаи могут привести к простоям объекта, финансовым потерям и юридическим рискам. Разберёмся, как действовать грамотно и в рамках закона.
1. Зафиксируйте факт задолженности и освобождения помещения
Первый шаг - документальное подтверждение ситуации:
- составьте акт осмотра помещения;
- зафиксируйте состояние объекта, наличие имущества арендатора;
- сделайте фото- и видеофиксацию;
- проверьте расчёты по договору аренды: задолженность по аренде, коммунальным услугам, штрафам.
Эти материалы понадобятся при судебных разбирательствах и взыскании долгов.
2. Проверьте условия договора аренды
Ключевое значение имеет договор аренды коммерческой недвижимости. Обратите внимание на пункты:
- порядок расторжения договора;
- ответственность за неуплату аренды;
- условия хранения или утилизации имущества арендатора;
- право удержания имущества в счёт долга.
Грамотно составленный договор аренды снижает риски собственника и ускоряет возврат задолженности.
3. Не распоряжайтесь имуществом арендатора самовольно
Распространённая ошибка арендодателей - продажа или выброс оставленного имущества без законных оснований. Это может привести к судебным искам со стороны арендатора.
Законный порядок действий:
- направьте арендатору письменное уведомление (заказное письмо);
- предложите вывезти имущество в установленный срок;
- укажите, что при бездействии имущество будет передано на ответственное хранение.
4. Взыскание долгов по аренде
Если арендатор не выходит на связь и долг по аренде растёт, оптимальный вариант - судебное взыскание:
- подготовьте претензию;
- подайте иск о взыскании задолженности;
- при необходимости - иск о возмещении убытков и неосновательного обогащения.
Для владельцев коммерческой недвижимости это стандартная практика защиты инвестиционного дохода.
5. Ответственное хранение и реализация имущества
Если договором предусмотрено право удержания имущества:
- передайте имущество на ответственное хранение;
- уведомите арендатора о стоимости хранения;
- после решения суда возможно обращение взыскания на имущество в счёт долга.
Важно действовать строго в правовом поле, чтобы не потерять доходность объекта.
6. Как снизить риски в будущем
Для инвесторов и собственников арендного бизнеса важно заранее минимизировать подобные ситуации:
- проверять арендатора перед заключением договора;
- брать обеспечительный платёж;
- чётко прописывать условия работы с имуществом арендатора;
- регулярно контролировать платежную дисциплину.
Вывод
Ситуация, когда арендатор оставил долги и имущество, неприятна, но решаема. Грамотный договор аренды, фиксация фактов и юридически корректные действия позволяют защитить интересы собственника коммерческой недвижимости и сохранить доходность арендного бизнеса.
Если вы инвестируете в коммерческую недвижимость или владеете готовым арендным бизнесом, юридическая проработка аренды - ключевой фактор стабильного дохода.
Хотите быть в курсе главных трендов коммерческой недвижимости и получать выгодные предложения первыми? Подпишитесь на наш канал - будет полезно. А так же подписывайтесь на наш тг-канал, там вы найдете актуальный каталог объектов https://t.me/uk_akiara