Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда отменила решения судов нижестоящих инстанций и отказала певице Ларисе Долиной в удовлетворении иска о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной. Квартира осталась за Полиной Лурье, которая отдала за неё 112 миллионов рублей. Решение вступает в силу немедленно.
«Верховный суд Российской Федерации поставил точку в так называемом деле Долиной — Лурье. Квартира принадлежит Полине Лурье», — пояснили в пресс-службе суда. После оглашения решения представительница Лурье Светлана Свириденко не смогла сдержать слёз. «Если после решения в Хамовническом суде я вышла и сказала, что оно убивает правосудие, то теперь я говорю, что правосудие есть», — заметила она.
Что заставило Верховный суд отменить решения трёх инстанций?
523 тысячи смотрели онлайн: самая просматриваемая трансляция в истории Верховного суда
На заседание Верховного суда по делу Ларисы Долиной прибыли множество журналистов. Уже к 14:30, за полчаса до начала рассмотрения, в зале, который обычно используется для семинаров, было не менее 70 человек. Участников процесса в ходе заседания не было видно из-за камер телеоператоров.
Настоящая сенсация произошла в интернете. Трансляция в социальных сетях Верховного суда собрала 523 тысячи просмотров и стала самой просматриваемой за всю историю суда. Поразительный интерес публики к делу народной артистки.
В начале судебного разбирательства представитель певицы Мария Пухова просила рассмотреть кассационную жалобу в закрытом от прессы и слушателей режиме. Она указала, что при открытом процессе «каждое слово», произнесённое в зале суда, будет услышано не только присутствующими, но и фактически «всей страной».
Волна возмущения прокатилась по залу. Против удовлетворения ходатайства выступили представитель покупательницы Светлана Свириденко и прокурор из Генеральной прокуратуры. Свириденко подчеркнула, что, несмотря на резонанс дела, она не усматривает «ни одного предусмотренного законом основания» для закрытия судебного заседания.
Приняв во внимание общественный резонанс дела, судебная коллегия отказала в удовлетворении ходатайства Марии Пуховой. Сама Долина в отличие от Лурье на заседание не пришла, что вызвало дополнительные вопросы у наблюдателей.
Партнёр Verba Legal, адвокат Дмитрий Мальбин связывает рассмотрение дела в открытом судебном заседании с высоким общественным вниманием. Публичность процесса, отметил юрист, позволила «каждому воочию видеть и слышать все аргументы сторон».
«Два чемодана денег не смутили» — что говорила защита Долиной
Представитель Ларисы Долиной Мария Пухова просила Верховный суд не направлять дело на новое рассмотрение. Певица, по её словам, готова вернуть Полине Лурье полученные 112 миллионов рублей, при этом вопрос о возможности единовременной выплаты всей суммы адвокат оставила без конкретного ответа.
Пухова подчеркнула общественную значимость процесса, отметив, что за заседанием следят «тысячи людей, в том числе уже ставших жертвами мошенников». Настоящая драма разворачивалась в зале суда — защита пыталась показать Долину беззащитной жертвой.
Адвокат настаивала, что в момент совершения сделки Долина находилась в состоянии заблуждения. Певица, утверждала Пухова, была уверена, что участвует в «специальной операции по поимке мошенников», ошибочно воспринимала происходящее и полагала, что после задержания злоумышленников государство аннулирует сделку.
Пухова заявила, что Долина в принципе не осознавала себя продавцом недвижимости и «считала, что квартиру не продаёт». Удивительное утверждение — народная артистка подписывала договоры, получала деньги, но якобы не понимала, что продаёт жильё.
Дополнительно представитель певицы указала на, по её мнению, заниженную цену объекта и обратила внимание на формат расчётов. Покупательницу, утверждала она, не смутило, что сделка проходила за наличные — «два чемодана денег».
Поразительная логика защиты — покупательница виновата в том, что не заподозрила неладное. Пухова настаивала, что в такой ситуации следовало настаивать на получении справки из психоневрологического диспансера о состоянии Долиной и на нотариальном удостоверении сделки.
В свою очередь, прокурор поддержал решения нижестоящих судов о признании сделки недействительной, однако настаивал на применении двусторонней реституции. Представитель надзорного ведомства подчёркнул, что покупательнице должна быть возвращена сумма, фактически потраченная на приобретение недвижимости.
«Целенаправленные действия»: как адвокат Лурье доказывала осознанность сделки
На заседании представитель Полины Лурье Светлана Свириденко выступила с развёрнутым объяснением позиции покупательницы. Юрист просила отменить решения судов нижестоящих инстанций, вернувших квартиру Ларисе Долиной.
Она подчеркнула, что «покупка квартиры не была инвестицией», поскольку Лурье приобрела жильё для себя и своих малолетних детей в силу сложившихся семейных обстоятельств. Настоящая необходимость, а не спекуляция на недвижимости.
По словам Свириденко, они «оспаривают сам факт заблуждения Долиной» и считают, что все действия певицы были «последовательны, осознанны, целенаправленны», а сделка «не была спешной», так как проходила на протяжении полутора месяцев.
Представитель покупательницы подробно описала ход сделки. Объявления о продаже квартиры появились 13 мая, осмотр состоялся 20 мая, а уже в тот же день был заключён предварительный договор купли-продажи.
«При заключении этого договора присутствовали обе стороны, Долина и Лурье, на протяжении двух часов согласовывались условия сделки», — пояснила она. Лариса Долина, «пребывая в прекрасном, разумном состоянии», рассказывала покупательнице об инфраструктуре района и готова была познакомить её с представителем управляющей компании.
Поразительные детали — певица вела себя абсолютно адекватно, обсуждала детали, давала советы. Лурье внесла аванс в размере 1 миллион рублей, о чём Долина лично составила расписку.
«Теперь понятно, почему Лурье считала сделку нормальной», — написали комментаторы.
«Вот почему полтора месяца — это не спешка», — добавили наблюдатели.
Далее 31 мая был подписан дополнительный договор, который корректировал дату заключения основного соглашения и исключал из передачи пианино и концертный стул. Светлана Свириденко задала риторический вопрос: «Если бы человек не хотел производить отчуждение квартиры, с какой целью было заключено дополнительное соглашение?»
До покупки квартира была захламлённой, что подтверждают фотографии, приложенные к договорам купли-продажи. Лариса Долина поясняла, что у неё есть другие объекты недвижимости, а на полученные от Лурье средства она планировала приобрести жильё большей площади.
Основной договор был подписан 20 июня в офисе банка, при этом деньги были переданы наличными, пересчитаны и помещены в сейф, а обе стороны оформили нотариальные доверенности для регистрации перехода права собственности в Росреестре.
Светлана Свириденко акцентировала, что претензии к «заниженной» цене квартиры являются необоснованными. По её словам, большой и дорогой объект недвижимости сложно реализовать, особенно у публичных лиц после широкой огласки.
Отдельно Свириденко остановилась на доводе представителя Долиной о «неосмотрительности покупательницы», заключавшей сделку без справки из ПНД. Лариса Долина, отметила она, является преподавателем, что обязывает её регулярно проходить медицинское освидетельствование.
Более того, на президентских выборах 2024 года певица была доверенным лицом Владимира Путина, из-за чего предположение о её нахождении на учёте в ПНД было «просто невозможно». Удивительный аргумент, который прозвучал очень убедительно.
Почему тогда три суда встали на сторону Долиной? Совпадение? Или влияние статуса народной артистки на судебную систему?
Паспорт с фото Тома Холланда и четыре года тюрьмы мошенникам
Гражданскому спору предшествовала история, получившая широкую огласку летом 2024 года. В середине августа народная артистка Лариса Долина заявила, что стала жертвой мошенников, действовавших, по данным предварительного следствия, с территории Украины.
5 декабря в эфире «Первого канала» Лариса Долина рассказала подробности. Первые контакты с мошенниками произошли в апреле 2024 года. Злоумышленники использовали технологии искусственного интеллекта, чтобы подделать голос ректора Московского государственного института культуры, где она много лет преподаёт.
Настоящая операция по обману длилась несколько месяцев. После короткого разговора трубку передали человеку, представившемуся начальником службы безопасности вуза, а затем — мнимому офицеру ФСБ, который убедил артистку, что на её имя пытаются оформить кредит на 100 миллионов рублей.
Как рассказывала Долина, на протяжении нескольких месяцев она находилась под постоянным психологическим давлением со стороны двух мошенников — Князева и Лукина. Последний, как утверждала певица, пользовался поддельным паспортом, в котором была вклеена фотография британского актёра Тома Холланда.
Поразительная наглость мошенников — использовать фото голливудской звезды в поддельном документе. Документ Долина продемонстрировала в эфире, что вызвало волну обсуждений в интернете.
Мошенники требовали, чтобы она постоянно держала телефон включённым на громкой связи, позволяя им контролировать каждое её слово. Артистку убеждали, что любые попытки рассказать о происходящем родственникам являются уголовно наказуемыми.
К концу декабря 2024 года по уголовному делу были задержаны четверо подозреваемых. 28 ноября Балашихинский городской суд вынес приговор. Анжела Цырульникова получила семь лет колонии и штраф 1 миллион рублей, Дмитрий Леонтьев и Артур Каменецкий — по семь лет лишения свободы и штрафы по 900 тысяч рублей, Андрей Основа — четыре года колонии.
Согласно данным московской прокуратуры, первоначально ущерб от действий мошенников оценивался более чем в 200 миллионов рублей. Позднее сумма выросла до 317 миллионов рублей с учётом комиссий банков, расходов на сопровождение сделки и иных затрат.
Артистка публично пообещала самостоятельно вернуть Полине Лурье все средства, уплаченные за квартиру. Обращаясь к покупательнице, Долина подчеркнула, что обе стороны являются потерпевшими: «Я — от рук мошенников, вы — от того, что потеряли и деньги, и квартиру».
В то же время представитель Лурье сообщила, что певица предлагала компенсировать сумму без учёта инфляции и в рассрочку на несколько лет. Это предложение поступило уже после обращения покупательницы в Верховный суд и было ею отклонено.
Партнёр Verba Legal, адвокат Дмитрий Мальбин подчеркнул, что позиция Верховного суда имеет значение не только для конкретного спора, но и для всего рынка недвижимости. Добросовестные покупатели теперь смогут опираться на это решение как на ориентир правоприменительной практики.
Сегодня решение Верховного суда стало поворотным моментом в деле, которое следила вся страна. Квартира осталась за Лурье, но встречный иск о принудительном выселении певицы направлен на новое рассмотрение в Московский городской суд. Долина незаконно находится в квартире, и если она в ближайшее время добровольно её не покинет, суд рассмотрит вопрос о выселении.
Пишите Ваше мнение. Ставьте класс, если понравилась статья и подписывайтесь!